Năm 2024 chứng kiến sự gia tăng của các giao dịch mua bán nhà đất bằng giấy viết tay, khiến nhiều người băn khoăn về khả năng cấp sổ đỏ cho loại hình giao dịch này. Để làm rõ vấn đề, bài viết sẽ dựa trên các quy định pháp lý hiện hành và thực tiễn để đánh giá khả năng công nhận và cấp sổ đỏ cho giao dịch bằng giấy viết tay.
Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay có được pháp luật công nhận không?
Theo Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, tất cả các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được thực hiện qua hợp đồng công chứng và đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể, điều này yêu cầu:
"Điều 167. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: ... Các bên phải thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và hợp đồng phải được công chứng."
Giấy viết tay không đáp ứng các yêu cầu này và không được coi là hợp đồng công chứng chính thức. Do đó, giấy viết tay không có giá trị pháp lý cao và không thể thay thế hợp đồng công chứng khi yêu cầu cấp sổ đỏ.
Giấy viết tay không có giá trị pháp lý cao và không thể thay thế hợp đồng công chứng khi yêu cầu cấp sổ đỏ.
Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không?
Theo Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, quy trình cấp sổ đỏ yêu cầu phải có hợp đồng công chứng và các giấy tờ pháp lý khác:
"Điều 82. Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: ... Hồ sơ bao gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực."
Như vậy, để được cấp sổ đỏ, giao dịch phải được thực hiện qua hợp đồng công chứng và phải được đăng ký hợp pháp tại cơ quan chức năng. Giấy viết tay không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ, vì nó không đáp ứng các yêu cầu pháp lý quy định.
2 trường hợp đặc biệt mua bán bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ
Theo quy định Luật Đất đai 2013, 2 trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ.
Trường hợp đầu tiên là người sử dụng đất bao gồm hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 1.1.2008.
Trường hợp thứ hai là người sử dụng đất là hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ngày 1-1-2008 đến trước ngày 1-7-2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
Chỉ có 2 trường hợp đặc biệt mua bán bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ
Như vậy, việc mua bán nhà đất bằng giấy viết tay có thể dẫn đến nhiều rủi ro pháp lý. Để bảo đảm quyền lợi và tính hợp pháp của giao dịch, các bên cần thực hiện hợp đồng công chứng và tuân thủ các quy định pháp lý. Hợp đồng công chứng giúp chứng minh tính hợp pháp của giao dịch và tạo điều kiện thuận lợi cho việc cấp sổ đỏ.
