Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là tên thường gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo Luật đất đai năm 2024 thì khi người dân muốn chuyển nhượng sổ đỏ - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần đáp ứng đủ những điều kiện dưới đây. Nếu vi phạm bất cứ điều khoản nào thì việc chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế sẽ không được thực hiện.
7 trường hợp này không được sang tên Sổ Đỏ năm 2025
Khi sang tên Sổ đỏ, cả bên bán và bên mua đều phải đáp ứng những điều kiện nhất định. Căn cứ theo khoản 1, khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, điều kiện sang tên Sổ đỏ được quy định như sau:
7 trường hợp không được sang tên sổ đỏ theo luật đất đai năm 2024
Điều kiện đối với bên bán, tặng cho
Người sử dụng đất được sang tên Sổ đỏ khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Thứ nhất, có Sổ đỏ, Sổ hồng trừ trường hợp:
Thừa kế quyền sử dụng đất;
Chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa;
Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư;
Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;
Hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện cấp Sổ đỏ, Sổ hồng nhưng chưa được cấp Sổ thực hiện chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
Thứ hai, đất không có tranh chấp/tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định, phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực.
Thứ ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án dân sự.
Thứ tư, trong thời hạn sử dụng đất.
Thứ năm, quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (đây là điều kiện mới so với quy định hiện hành tại Điều 188 Luật Đất đai số 45/2013/QH13).
Như vậy, nếu như người cho tặng hoặc người chuyển đổi vi phạm 4 điều kiện trên sẽ không thể tiến hành sang tên, chuyển nhượng, cho tặng sổ đỏ - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Những trường hợp không được dang tên Sổ đỏ
Điều kiện đối với bên mua, nhận tặng cho
Những trường hợp sau không được nhận chuyển quyền sử dụng đất (mua đất) từ ngày 01/08/2024:
Thứ nhất, tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Thứ hai, cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó.
Thứ ba, tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
Như vậy, nếu người nhận chuyển nhượng, hoặc nhận cho tặng vi phạm 3 điều kiện trên thì sẽ không thực hiện được việc sang tên sổ đỏ- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
