Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 có quy định không cấp sổ đỏ cho hộ gia đình (xóa bỏ sổ đỏ hộ gia đình) nhưng hiện nhiều người chưa nắm rõ và lo lắng không biết có phải đi xin cấp đổi lại hay không.
Theo khoản 3 Điều 256 Luật Luật Đất đai số 31/2024/QH15 quy định:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp trước ngày 1/8/2024 vẫn có giá trị pháp lý.
- Không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trừ trường hợp có nhu cầu.
Như vậy, người sử dụng đất đã được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng trước ngày 1/8/2024 không bắt buộc phải đổi lại Sổ đỏ, Sổ hồng theo Luật Đất đai 2024.
Tuy nhiên, nếu có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Luật Đất đai 2024.
Cạnh đó, Luật Đất đai mới cũng quy định cụ thể đối với trường hợp Sổ đỏ, Sổ hồng cấp cho hộ gia đình trước ngày 1/8/2024 nếu có nhu cầu thì được cấp đổi sang mẫu mới và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
Việc xác định thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình sẽ do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Những trường hợp cần phải đổi sổ đỏ
Theo Khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trong các trường hợp sau:
Người sử dụng đất có nhu cầu đổi sổ đỏ đã cấp trước ngày 1.8.2024 sang mẫu mới.
Sổ đỏ bị ố, mờ, rách, hư hỏng, không thể sử dụng.
Sổ đỏ cấp chung cho nhiều thửa đất, nhưng người sử dụng đất có nhu cầu tách riêng sổ cho từng thửa.
Mục đích sử dụng đất trên sổ đỏ không còn phù hợp với quy định hiện hành của Luật Đất đai 2024.
Vị trí thửa đất trên sổ đỏ không khớp với thực tế sử dụng.
Đất là tài sản chung của vợ chồng nhưng sổ đỏ chỉ ghi tên một người, nay có yêu cầu ghi tên cả hai.
Trường hợp sổ đỏ đứng tên hộ gia đình, nhưng các thành viên có chung quyền sử dụng đất muốn ghi rõ tên từng người.
Địa chỉ thửa đất có sự thay đổi so với thông tin trên sổ cũ.
Thửa đất có thay đổi về kích thước, diện tích, số hiệu do đo đạc, lập bản đồ địa chính nhưng ranh giới không thay đổi.
Hồ sơ cấp đổi sổ đỏ cần những gì?
Người sử dụng đất cần chuẩn bị các giấy tờ sau khi thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ:
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo Mẫu số 11/ĐK).
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trước ngày 1.1.2025.
Giấy ủy quyền (nếu thực hiện thủ tục thay mặt chủ sở hữu).
Nếu sổ đỏ đứng tên hộ gia đình và có nhu cầu cấp đổi để ghi đầy đủ tên các thành viên, đơn đăng ký biến động (Mẫu số 11/ĐK) phải thể hiện rõ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất.
Nếu thửa đất có thay đổi về kích thước các cạnh hoặc diện tích sau khi đo đạc lại, cần bổ sung trích đo bản đồ địa chính.
Việc đổi sổ đỏ không chỉ giúp đảm bảo tính pháp lý, tạo thuận lợi cho các giao dịch đất đai và hạn chế rủi ro pháp lý. Người dân nên thực hiện sớm để cập nhật thông tin chính xác, bảo vệ quyền lợi sử dụng đất.
