Trên thực tế đất ở đất thổ cư luôn có giá hơn. Từ 1/8/2024, Luật Đất Đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực đã điều chỉnh một số nội dung có liên quan tới việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Khoản 5, điều 116 Luật Đất đai 2024 ghi rõ: "Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt".
Luật Đất đai 2024 có những quy định đơn giản hơn về điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Theo đó thì quy định trong Luật Đất đai 2024 cho thấy căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên đất ở là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.
Liên quan tới thời kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng thì Điều 62 Luật Đất đai số 31/2024/ QH15 nêu ra:
- Thời kỳ, tầm nhìn quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng và quy hoạch sử dụng đất an ninh thực hiện theo quy định của Luật Quy hoạch.
- Thời kỳ, tầm nhìn quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh thống nhất với thời kỳ, tầm nhìn của quy hoạch tỉnh.
Quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy hoạch cấp huyện
- Thời kỳ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là 10 năm. Tầm nhìn quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là 20 năm.
- Thời kỳ kế hoạch sử dụng đất quốc gia, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh là 5 năm; kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện được lập hằng năm.
Với quy định này thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở đã đơn giản hơn về điều kiện được chuyển đổi mục đích.
