Đối với bất cứ ai, một ngôi nhà không chỉ là nơi để ở mà còn có thể trở thành tài sản có giá trị lớn nhất trong đời người. Do đó, khi mua nhà, mọi người đều phải cân nhắc thật kỹ, tính toán cẩn thận để có một nơi ở thoải mái cũng như giữ vững giá trị của tài sản.
Dân trong nghề tiết lộ về 6 loại nhà không nên đầu tư vì dễ rơi vào cảnh rớt giá, khó bán, ở cũng không thoải mái.
Nhà thương mại dịch vụ (shophouse/officetel)
Nhiều người cho rằng một căn nhà vừa có thể kinh doanh, vừa có thể ở sẽ mang lại rất nhiều điều tiện lợi. Tuy nhiên, khi mua kiểu nhà này, bạn sẽ phải đối mặt với khá nhiều rủi ro.
Đầu tiên, người mua sẽ phải quan tâm đến thời hạn sử dụng đất. Các trường hợp officetel, shophouse của khu chung cư được xây dựng trên đất Nhà nước cho thuê để thực hiện dự án thì thời hạn sử dụng có thể không quá 50 năm. Khi hết thời hạn này, người sử dụng có nhu cầu tiếp tục sử dụng sẽ phải được Nhà nước xem xét để gia hạn tiếp.
Loại nhà này có giá bán cao nên người mua càng phải chú ý đến các loại giấy chứng nhận quyền sử đụng dất.
Bên cạnh đó, một số ngân hàng có thể không có gói cho vay hỗ trợ nhà ở đối với loại nhà này và nếu có thì lãi xuất cũng cao hơn.
Nhà ở các chung cư siêu cao tầng
Những tòa chung cư siêu cao tầng, có thể lên tới 60 tầng mang lại cảm giác hiện đại. Tuy nhiên, ở trong một tòa nhà quá cao như vậy cũng gây ra nhiều vấn đề rắc rối.
Một tòa nhà có số lượng tầng lớn đồng nghĩa với việc cư dân đông đúc, dễ nảy sinh va chạm, mâu thuẫn từ những việc đơn giản trong cuộc sống thường ngày như ồn ào trong thang máy, chuyện hút thuốc, chuyện nuôi chó mèo...
Ngoài ra, tầng cao, người đông cũng gây ra bất tiện trong việc đi thang máy chẳng hạn như việc phải chờ đợi hoặc khi hỏng thang, người ở các tầng cao rất khó để di chuyển bằng thang bộ xuống mặt đất.
Nhà ở khu đô thị cách xa trung tâm
Nhà ở các dự án ngoại ô thường có giá khá mềm. Tuy nhiên, vị trí xa trung tâm cũng gây ra nhiều bất tiện. Nếu làm việc ở khu vực trung tâm thành phố nhưng nhà lại cách quá xa, bạn có thể sẽ mất rất nhiều thời gian để di chuyển, nhất là vào những ngày trời mưa gió.
Ngoài ra, việc gọi xe công nghệ, đặt đồ ăn cũng không thuận tiện và chi phí ship thường khá cao.
Khu vực trung tâm thường sẽ không có các tiện ích như trung tâm thương mại lớn, rạp chiếu phim, khu vui chơi... Muốn đến những khu vực này, bạn sẽ phải di chuyển khá xa, mất nhiều thời gian.
Khi mua nhà, bạn nên cân nhắc tới khoảng cách của nhà với nơi làm việc cũng như các tiện ích có thể nhận được ở khu vực xung quanh.
Nhà trong khu dân cư mở, an ninh không đảm bảo
Khi mua nhà, một trong những yếu tố quan trọng mà bạn cần phải chú ý là an ninh. Nếu tòa nhà có sự quản lý lỏng lẻo, ai cũng có thể tự do ra vào, người lạ mặt có thể xuất hiện trước cửa nhà, dán quảng cáo khắp nơi hoặc người lạ ở bên ngoài vào tụ tập gây ổn ào thì đó không phải là nơi lý tưởng để sống.
Khi muốn bán nhà, những người mua sau cũng sẽ e dè về tình trạng an ninh ở đây. Giá trị căn nhà có thể sụt giảm do vấn đề này.
Nhà trong diện giải tỏa
Đây là loại nhà mang rủi ro rất lớn. Những căn nhà ở khu vực này thường không có giấy tờ pháp lý rõ ràng, người mua rất dễ rơi vào tình trạng mất tiền, mất của khi xảy ra tranh chấp.
Nhà đấu giá
Những căn nhà đấu giá (phát mại) có thể có giá hấp dẫn. Tuy nhiên, loại nhà này được bán là do chủ nhà gặp một số vấn đề dẫn đến việc tài sản bị đem ra đấu giá. Người mua có thể sẽ phải trả toàn bộ các khoản phí như điện nước, thuế, phí quản lý... do chủ sở hữu trước đó chưa thanh toán.
Trong trường hợp xấu, người chủ cũ có thể cố tình gây khó dễ khiến người mua mới không thể chuyển đến.
