Dự án Văn Phú Victoria: Sở Xây dựng khuyên không nộp tiền

Theo đại diện Sở Xây dựng Hà Nội, dù hợp đồng đã ký, nhưng nếu điều khoản trái Luật Nhà ở khách hàng có thể không thực hiện, chủ đầu tư chắc chắn cũng không dám đơn phương chấm dứt hợp đồng. Nếu chấm dứt hợp đồng lúc này ra tòa câu chuyện sẽ khác.

Liên quan tới Dự án nhà Văn Phú Victoria (Hà Đông, Hà Nội, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú Invest) yêu cầu khách hàng nộp tiền đợt 3, với tổng số tiền các lần nộp lên hơn 90% giá trị hợp đồng, trong khi Luật Nhà ở năm 2005 chỉ cho phép chủ đầu tư huy động vốn từ khách hàng không quá 70% giá trị hợp đồng, 30% còn lại chỉ được thu khi bàn giao nhà.

Về vấn đề này, ông Nguyễn Trọng Hiền, Trưởng phòng Quản lý nhà và Kinh doanh bất động sản (Sở Xây dựng Hà Nội) cho rằng, đây là hợp đồng dân sự, điều khoản ký hợp đồng như vậy, nhưng nếu khách hàng có không nộp thì chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp cũng không thể đơn phương chấm dứt hợp đồng được.
 

Nhà chung cư Văn Phú Victoria mới xây dựng tới tầng 29 (thiết kế 39 tầng) nhưng đã yêu cầu khách hàng nộp tiền đợt 3, với tổng số tiền các đợt hơn 90% giá trị hợp đồng, điều này trái Luật Nhà ở 2005.

“Nếu chủ đầu tư đơn phương chấm dứt hợp đồng là bị xử lý ngay, lúc đấy khách hàng có thể kiện ra tòa.

Nếu vậy có thể xử lý được, vì chủ đầu tư và các nhà đầu tư thứ cấp đã làm sai quy định của Luật, dù biết trái luật mà vẫn ép khách hàng thực hiện trái Luật, lúc đấy vấn đề sẽ khác hoàn toàn.

Nếu ra tòa, thì tòa có thể tuyên hủy một phần hợp đồng, chủ đầu tư phải trả lại tiền khách hàng đã nộp, nếu vậy cũng rất phức tạp”, ông Hiền cho biết thêm.

Cũng theo ông Hiền, khách hàng có thể gửi kiến nghị tới chủ đầu tư, trước đây khi ký hợp đồng vì lý do nào đó, sức ép hiện nay hợp đồng đang vướng chỗ này, chỗ kia, đề nghị xem xét lại điều khoản trong hợp đồng.

Phải khẳng định luật không cho phép thu trên 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà. Nhưng đã là hợp đồng dân sự, hai bên tự thỏa thuận với nhau trên tinh thần tự nguyện nên luật không điều tiết trong trường hợp này.

Còn về vấn đề dự án chỉ xây phần khung mà không hoàn thiện, theo ông Hiền, xét về mặt cách thức xây dựng thì không sai, cũng không có quy định nào điều tiết vấn đề này.

Ông Hiền phân tích, đổ khung xong thì có thể tiến hành xây dựng phần hoàn thiện, nếu chủ đầu tư có đủ tiềm lực tài chính, tập trung máy móc, vật liệu, nhân lực … cùng lúc xây dựng tất cả các tầng, hoặc đồng thời hoàn tiện vài tầng, mỗi đợt cũng chỉ mất hơn 1 tuần là xây xong.

Nếu như vậy chả mấy sẽ xây xong. Thậm chí xét về mặt lý thuyết cùng lúc có thể thi công hoàn thiện cả 39 tầng.

“Nhưng đấy là nói về mặt lý tuyết, trường hợp như vậy trước nay chưa dự án nào có thể thực hiện như vậy, vì tiềm lực không đủ”, ông Hiền đánh giá.

Hiện khách hàng mua nhà tại Dự án Văn Phú Victoria đang tập hợp nhau lại để phản đối điều khoản quy định nộp tiền đợt 3, nhiều khách hàng đã nhận được thông báo nộp tiền nhưng đều không nộp. Khách hàng cũng không loại trừ sẽ xin tư vấn của luật sư và sự can thiệp của pháp luật.

• Phạm Thanh

[links()]