Luật Đất đai 2024 đã chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024. Theo luật hiện hành, khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất, người bán sẽ phải có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp được miễn loại thuế này khi mua nhà đất.
02 trường hợp sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ nhà đất
Hiện nay, theo Luật Đất đai 2024, có 02 trường hợp sẽ được miễn thuế khi mua bán nhà đất. Cụ thể:
+ Trường hợp 1: Miễn thuế thu nhập cá nhân đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các thành viên ở trong gia đình.
Đó là trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ với chồng; giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; giữa cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; giữa cha chồng, mẹ chồng với con dâu; giữa bố vợ, mẹ vợ với con rể; giữa ông nội, bà nội với cháu nội; giữa ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; giữa anh chị em ruột với nhau thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Ngoài ra, trường hợp bất động sản là đất đai do người vợ hoặc người chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân sẽ được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn sẽ được phân chia theo thỏa thuận hoặc phân chia do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản này cũng sẽ được áp dụng miễn thuế thu nhập cá nhân.
+ Trường hợp 2: Miễn thuế thu nhập cá nhân với trường hợp mà người chuyển nhượng chỉ có duy nhất 1 nhà ở.
Trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam cũng sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Đồng thời, những người này phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Chỉ có duy nhất một quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp đã có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) xét tại thời điểm chuyển nhượng.
- Có quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu thời gian là 183 ngày (thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở chính là ngày cấp giấy chứng nhận).
- Trường hợp các cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng lại chuyển nhượng một phần thì sẽ không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.
Làm thế nào để được miễn thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện bán nhà, đất?
Để được miễn thuế thu nhập cá nhân, khi bán nhà, trong các trường hợp nêu trên, các cá nhân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm đầy đủ các loại giấy tờ theo quy định để nộp lên cho Cơ quan thuế xem xét và quyết định miễn thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể như sau:
+ Hồ sơ xin miễn thuế thu nhập cá nhân đối với trường hợp bán nhà trường hợp 1:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN được ban hành kèm theo phụ lục II thuộc Thông tư 80/2021/TT-BTC.
- Giấy tờ có liên quan đến việc xác định mối quan hệ giữa các đối tượng được miễn thuế theo từng trường hợp
+ Đối với trường hợp cá nhân chuyển nhượng chỉ có một nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất tại Việt Nam:
Các cá nhân chuyển nhượng nộp hồ sơ khai thuế theo quy định tại điểm 9.3 thuộc Phụ lục I Danh mục hồ sơ khai thuế ban hành kèm theo Nghị định số 126/2020/NĐ-CP.
