Sang tên sổ đỏ: Thủ tục bắt buộc trong 30 ngày
Theo Khoản 3 Điều 133 của Luật Đất đai 2024, bất kỳ hoạt động nào làm thay đổi thông tin người sử dụng đất – như mua bán, tặng cho, thừa kế – đều được gọi là đăng ký biến động đất đai. Đây là thủ tục pháp lý bắt buộc và phải được thực hiện trong vòng 30 ngày kể từ khi phát sinh sự kiện.
Nếu không thực hiện đúng thời hạn, người dân có thể bị xử phạt hành chính hoặc gặp khó khăn trong các giao dịch liên quan đến bất động sản về sau.
Điều kiện để sang tên sổ đỏ theo Luật Đất đai mới
Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ các điều kiện bắt buộc với cả hai bên: bên chuyển nhượng (hoặc tặng cho, để lại thừa kế) và bên nhận. Cụ thể như sau:
1. Đối với bên chuyển nhượng, tặng cho hoặc để lại thừa kế
Theo Khoản 1, Điều 45 của Luật:
Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp;
Thửa đất không thuộc diện tranh chấp pháp lý, hoặc nếu có thì phải đã được xử lý và có bản án/ quyết định có hiệu lực pháp luật từ cơ quan có thẩm quyền;
Đất không bị kê biên hay đang áp dụng các biện pháp cưỡng chế thi hành án;
Thời hạn sử dụng đất vẫn còn hiệu lực tại thời điểm chuyển nhượng;
Thửa đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định pháp luật.
2. Đối với bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế
Khoản 8, Điều 45 quy định rõ về các trường hợp không được nhận quyền sử dụng đất, bao gồm:
Tổ chức kinh tế không được phép nhận chuyển nhượng đất rừng đặc dụng từ cá nhân, trừ khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
Cá nhân không cư trú trong khu vực phòng hộ hoặc rừng đặc dụng không được phép nhận đất nằm trong khu vực bảo vệ nghiêm ngặt hoặc vùng phục hồi hệ sinh thái;
Các trường hợp đặc biệt như cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nếu nằm trong danh sách bị cấm nhận chuyển nhượng theo luật, cũng không đủ điều kiện sang tên sổ đỏ.
3. Trường hợp nhận thừa kế
Theo Khoản 4 Điều 45, người nhận quyền sử dụng đất theo diện thừa kế phải:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc
Nếu chưa có, phải đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật hiện hành.
Cảnh báo: Không đủ điều kiện vẫn chuyển nhượng có thể bị xử lý
Việc cố tình thực hiện chuyển nhượng hoặc nhận đất khi không đủ điều kiện không chỉ khiến giao dịch vô hiệu, mà còn có thể bị xử lý vi phạm hành chính hoặc bị kiện tụng kéo dài, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của các bên.
Việc sang tên sổ đỏ không còn đơn giản như trước mà phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện được nêu trong Luật Đất đai 2024. Để tránh rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi hợp pháp, người dân cần kiểm tra kỹ thông tin trước khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.
