Theo quy định của Luật Đất đai 2013, nhà đất được mua bán thông qua giấy tờ viết tay vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý. Dưới đây là hai trường hợp cụ thể:
Hai trường hợp được cấp sổ đỏ
Hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất trước ngày 1/1/2008:Người sử dụng đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 1/1/2008 và đang sử dụng đất ổn định.
Hộ gia đình hoặc cá nhân nhận chuyển nhượng từ ngày 1/1/2008 đến trước ngày 1/7/2014:Người sử dụng đất phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
Hồ sơ cần chuẩn bị để làm sổ đỏ
Để xin cấp sổ đỏ cho nhà đất mua bán bằng giấy viết tay, người sử dụng đất cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
Đơn đăng ký cấp sổ đỏ theo mẫu 04/ĐK.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay giữa các bên.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (áp dụng cho trường hợp nhận chuyển nhượng từ ngày 1/1/2008 đến trước ngày 1/7/2014).
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (hoặc giấy tờ chứng minh miễn, giảm nghĩa vụ tài chính nếu có).
Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất (nếu đăng ký quyền sở hữu tài sản), bao gồm:
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng hoặc cây lâu năm theo Điều 31, 32, 33, 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Quy trình cấp sổ đỏ cho nhà đất mua bán bằng giấy viết tay
Chuẩn bị hồ sơ: Người sử dụng đất hoàn thiện đơn đăng ký và các giấy tờ theo mẫu 04/ĐK.
Nộp hồ sơ: Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.
Thẩm định và xác minh: Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ và tiến hành xác minh thực địa.
Nhận kết quả: Nếu hồ sơ hợp lệ, kết quả sẽ được trả trong vòng 30 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ.
