Đất xen kẹt là gì? Có được pháp luật công nhận?Theo Điều 9 của Luật Đất đai 2024, đất đai được chia thành 3 nhóm lớn: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Trong hệ thống pháp lý hiện hành, không tồn tại khái niệm chính thức “đất xen kẹt”. Tuy nhiên, thuật ngữ này vẫn được sử dụng phổ biến trong đời sống và quản lý đất đai thực tế.
Đất xen kẹt được hiểu như thế nào?
Đất xen kẹt thường là đất nông nghiệp nằm xen giữa khu dân cư, hoặc là phần đất còn sót lại sau các đợt quy hoạch đô thị. Những thửa đất này có diện tích nhỏ, không đủ điều kiện tách thửa hoặc không còn sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp.
Các loại đất xen kẹt phổ biến gồm:
- Đất vườn
- Đất trồng cây hằng năm khác
- Ao, mương nhỏ
- Đất trống nằm xen trong khu dân cư
Điều kiện để đất xen kẹt được cấp sổ đỏ năm 2025
Theo quy định mới trong Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP, người dân có thể làm thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt nếu thỏa mãn các điều kiện sau:
Thuộc quỹ đất đã thu hồi nhưng chưa giao đất hoặc cho thuê đất.
Cụ thể là đất thuộc diện đã có quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền, nhưng chưa được giao lại, cho thuê hoặc quản lý theo Điều 7 của Luật Đất đai.
Không đủ điều kiện tách thửa theo quy định tại địa phương.
Điều này thường áp dụng cho các mảnh đất có diện tích nhỏ, không thể hình thành một thửa đất độc lập.
Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Bao gồm quy hoạch cấp huyện, quy hoạch phân khu, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xã nông thôn mới.
Không nằm trong khu vực quy hoạch dự án hoặc công trình công cộng.
Những thửa đất nằm trong quy hoạch làm đường, xây trường học, công viên... sẽ không được cấp sổ đỏ riêng.
Không có tranh chấp hoặc đã được giải quyết ổn thỏa.Đất phải rõ ràng về pháp lý, không có khiếu nại, tranh chấp đang diễn ra.
Theo Nghị định 102, ưu tiên hàng đầu vẫn là sử dụng đất xen kẹt vào mục đích công cộng. Chỉ khi không thể sử dụng theo hướng đó thì mới xét đến việc giao hoặc cho thuê cho cá nhân, hộ gia đình liền kề có nhu cầu.
Có được chuyển đổi đất xen kẹt thành đất ở không?
Một câu hỏi nhiều người quan tâm là: Đất xen kẹt có được chuyển thành đất ở hay không?Câu trả lời là CÓ, nhưng phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.
Theo khoản 1 Điều 121 và khoản 5 Điều 116 của Luật Đất đai 2024, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất ở được phép nếu:
- Đáp ứng quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc phân khu đã được phê duyệt.
- Đảm bảo điều kiện về hạ tầng, môi trường.
- Hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định của Nhà nước.
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất này sẽ kéo theo thay đổi về chế độ sử dụng, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, nên cần thực hiện đúng trình tự pháp luật.
Nếu chưa chuyển đổi mục đích sử dụng, người dân không được xây nhà ở trên đất nông nghiệp xen kẹt, kể cả khi đất nằm trong khu dân cư.
Đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư không còn là “vùng xám” pháp lý như trước. Với các quy định mới trong Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP, người dân hoàn toàn có cơ hội xin cấp sổ đỏ nếu đảm bảo đúng điều kiện.
