Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang ngày càng cạnh tranh, người mua nhà không chỉ cần quan tâm đến giá cả, vị trí, pháp lý mà còn phải cực kỳ thận trọng trong việc chọn tầng. Không ít người từng lâm vào cảnh "ôm cục tức" suốt nhiều năm chỉ vì chọn nhầm tầng “rác”.
Trên thực tế, nhiều chuyên gia và dân trong nghề đã cảnh báo: các tầng 3, 7, 13, 17 là những tầng đại kỵ, tiềm ẩn vô số bất cập cả về kỹ thuật xây dựng lẫn trải nghiệm sinh hoạt. Dưới đây là những lý do khiến bạn nên cân nhắc kỹ trước khi mua nhà tại các tầng này.
Tầng có dầm thép chữ U – “Sát thủ vô hình” trong chung cư
Một trong những yếu tố thường bị bỏ qua khi chọn tầng là vị trí của tầng dầm thép chữ U – tầng có cấu trúc gia cố bằng dầm thép chữ U.
Theo các kỹ sư xây dựng, dầm chữ U được lắp đặt nhằm gia cố tòa nhà trong quá trình thi công. Tuy nhiên, nếu không được xử lý kỹ, các tầng này có thể gặp phải hàng loạt vấn đề:
Nứt tường, thấm nước nghiêm trọng nếu công trình không đảm bảo kỹ thuật.
Sửa chữa tốn kém, đòi hỏi phải đục phá, ảnh hưởng đến kết cấu.
Nguy cơ bong tróc, biến dạng sàn theo thời gian, tác động trực tiếp đến an toàn sinh hoạt.
Thực tế cho thấy, các tầng 3, 7, 13 và 17 thường rơi vào nhóm có khả năng cao là tầng dầm thép. Vì vậy, người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản vẽ kỹ thuật rõ ràng để xác minh trước khi quyết định.
Tầng có “đường chỉ thắt lưng” – Đẹp bề ngoài, rắc rối bên trong
Để tăng tính thẩm mỹ cho mặt đứng tòa nhà, nhiều chủ đầu tư thiết kế thêm các “đường chỉ” lồi ra ở một số tầng – thường gọi là tầng có đường chỉ thắt lưng (waist line).
Tuy nhiên, các tầng này ẩn chứa nhiều bất cập:
Dễ tích tụ bụi bẩn, rác thải, gây ẩm mốc, thấm dột vào trong nhà nếu không được bảo trì định kỳ.
Che chắn ánh sáng, làm giảm khả năng chiếu sáng tự nhiên và thông gió.
Nếu thi công kém chất lượng, các mảng trang trí dễ bong tróc, tiềm ẩn rủi ro an toàn cho cả cư dân bên dưới.
Các tầng phong thủy xấu và lý do kỹ thuật không thể bỏ qua
Ngoài yếu tố kỹ thuật, nhiều người cũng quan tâm đến yếu tố phong thủy khi chọn tầng. Trên thực tế, một số tầng bị coi là “xấu” không chỉ vì mê tín mà còn dựa trên những bất lợi thực tế trong quá trình sử dụng:
Tầng 2 – “Tầng phun ngược”
Là tầng thường xuyên đối mặt với nguy cơ trào ngược nước thải từ các tầng trên khi hệ thống ống dẫn bị tắc.Điều này có thể dẫn đến ẩm tường, hôi thối kéo dài, phá vỡ kết cấu công trình, và cực kỳ khó xử lý triệt để.
Tầng kỹ thuật – Nguồn gây ô nhiễm âm thanh và bất tiện bảo trì
Đây là nơi đặt thiết bị như máy bơm, phòng điện, thang máy… Dù phục vụ cả tòa nhà, nhưng cư dân tầng này thường bị ảnh hưởng bởi:
Tiếng ồn liên tục, đặc biệt về đêm.
Không gian chật hẹp, khó sửa chữa khi có sự cố.
Tầng trên cùng – Nguy cơ dột và xuống cấp sớmTầng áp mái luôn tiềm ẩn rủi ro cao do:
Chống thấm kém, dễ bị nước mưa xâm nhập sau vài năm sử dụng.
Đường ống điện, nước phức tạp, dễ gây nứt trần, tường.Sống ở tầng này, cư dân thường phải tốn chi phí lớn cho việc bảo trì, sửa chữa nếu muốn duy trì chất lượng sống.
Làm sao tránh “bẫy tầng rác” khi mua nhà?
Để đảm bảo an toàn và chất lượng sinh hoạt lâu dài, người mua cần:
Tham quan nhiều thời điểm trong ngày và cả những ngày mưa để kiểm tra ánh sáng, mùi, khả năng thoát nước.
Yêu cầu bản vẽ kỹ thuật, xác định chính xác tầng dầm thép để tránh.
Quan sát kỹ mặt ngoài tòa nhà, tránh các tầng có trang trí lồi.
Thuê đội ngũ kiểm định chuyên nghiệp khi nhận nhà để phát hiện lỗi ẩn.
Ưu tiên chọn dự án uy tín, thương hiệu lớn, cam kết bảo hành rõ ràng.
Việc tránh mua các tầng 3, 7, 13, 17 không đơn thuần là quan niệm mê tín mà xuất phát từ thực tiễn kỹ thuật và kinh nghiệm tích lũy trong ngành xây dựng – bất động sản.Hãy là người mua nhà thông thái: lựa chọn kỹ lưỡng ngay từ đầu là cách tốt nhất để không phải hối tiếc về sau.
