Sang tên Sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).
Các giấy tờ cần phải có khi cha mẹ muốn sang tên sổ đỏ cho con trong năm 2025
Căn cứ theo Điều 40 Luật Công chứng năm 2014, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
Trường hợp tặng cho:
Giấy tờ của cha mẹ:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Giấy tờ tùy thân (CCCD/Hộ chiếu).
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (Đăng ký kết hôn).
Giấy tờ của con:
- Giấy tờ tùy thân (CCCD/Hộ chiếu).
- Sổ hộ khẩu (nếu có).
- Giấy tờ chứng minh quan hệ (giấy khai sinh).
Các giấy tờ khác:
- Phiếu yêu cầu công chứng.
- Hợp đồng tặng cho (đã được công chứng/chứng thực).
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
- Tờ khai lệ phí trước bạ.
- Các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).
Trường hợp chuyển nhượng (mua bán):
Giấy tờ cần chuẩn bị tương tự như trường hợp tặng cho, bao gồm giấy tờ của cha mẹ, con và các giấy tờ liên quan đến việc chuyển nhượng.
Lưu ý:
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho phải được công chứng hoặc chứng thực.
Mặc dù được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi cha mẹ tặng cho con vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí.
Sau khi công chứng hoặc chứng thực, cần đăng ký biến động (sang tên sổ đỏ) trong vòng 30 ngày.
Tất cả các giấy tờ cần được chuẩn bị đầy đủ và chính xác, tránh trường hợp bị yêu cầu bổ sung hồ sơ khi thực hiện thủ tục.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, cha mẹ cần nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận Một cửa của UBND xã, phường nơi có đất.
Ba hình thức phổ biến để sang tên sổ đỏ cho con
Tặng cho quyền sử dụng đất
Đây là cách phổ biến và dễ thực hiện nhất giữa các thành viên trong gia đình. Bố mẹ lập hợp đồng tặng cho, có công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã. Sau đó nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Chuyển nhượng (mua bán)
Hình thức này ít được lựa chọn giữa bố mẹ và con do có thể phát sinh nghĩa vụ thuế. Tuy nhiên, nếu muốn chuyển nhượng có thỏa thuận về tài chính, hai bên vẫn có thể ký hợp đồng chuyển nhượng, công chứng và làm thủ tục theo quy định.
Thừa kế quyền sử dụng đất
Trường hợp bố/mẹ đã mất và để lại di sản đất đai, con cái có thể làm thủ tục khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế rồi đăng ký sang tên.
Sang tên sổ đỏ có mất tiền không?
Tin vui cho các gia đình: Tặng cho quyền sử dụng đất giữa bố mẹ và con ruột được miễn cả thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân và Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
Tuy nhiên, người làm thủ tục vẫn cần nộp một số khoản phí hành chính như:
Phí thẩm định hồ sơ
Phí cấp giấy chứng nhận mới (nếu có)
Phí đo đạc địa chính (nếu chưa có bản đồ)
Tổng chi phí dao động khoảng 300.000 – 1.000.000 đồng, tùy từng địa phương.
