Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định mới về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, thay thế cho quy định cũ đã áp dụng từ năm 2017. Quyết định này được xây dựng trên cơ sở quy định tại khoản 7, Điều 151 của Luật Nhà ở ngày 27/11/2023 và chính thức có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký.
Khung giá dịch vụ quản lý vận hành mới
Theo nội dung quyết định:
-
Đối với nhà chung cư không có thang máy: Mức giá dịch vụ tối thiểu là 700 đồng/m²/tháng và tối đa là 5.000 đồng/m²/tháng.
-
Đối với nhà chung cư có thang máy: Mức giá dịch vụ tối thiểu là 1.200 đồng/m²/tháng và tối đa là 16.500 đồng/m²/tháng.
Lưu ý, mức giá trên chưa bao gồm các khoản thu từ các dịch vụ kinh doanh cao cấp, như: hồ bơi, phòng xông hơi, truyền hình cáp, internet hay các tiện ích cao cấp khác.
Căn cứ điều chỉnh giá theo tình hình thực tế
Thành phố yêu cầu các bên liên quan thường xuyên rà soát và điều chỉnh mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư khi có biến động về giá vật tư, nhiên liệu hoặc chính sách tiền lương. Việc xác định giá dịch vụ phải căn cứ theo các hướng dẫn tại Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024, bao gồm đầy đủ các chi phí liên quan đến:
-
Quản lý vận hành tòa nhà
-
Bảo trì, bảo dưỡng
-
Đảm bảo an ninh trật tự
-
Cung cấp các dịch vụ tiện ích cơ bản cho cư dân
Phối hợp liên ngành trong quản lý giá
Ủy ban Nhân dân thành phố giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với:
-
Sở Tài chính
-
Sở Nông nghiệp và Môi trường
-
Chi Cục Thuế khu vực I
-
Cùng các đơn vị có liên quan
Các đơn vị này có trách nhiệm tiếp nhận, tổng hợp ý kiến của cá nhân và tổ chức về giá dịch vụ, từ đó xây dựng và điều chỉnh khung giá phù hợp khi có biến động khách quan.
Vai trò của chủ đầu tư, đơn vị vận hành và Ban quản trị
Chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành, cùng với Ban quản trị nhà chung cư sẽ căn cứ theo phương pháp xác định giá quy định tại khoản 3, Điều 59 của Nghị định 95/2024/NĐ-CP để:
-
Xây dựng hoặc điều chỉnh giá dịch vụ quản lý vận hành
-
Trình bày trước Hội nghị nhà chung cư để thông qua
-
Làm căn cứ tổ chức thực hiện mức giá đã được thông qua
Bỏ hiệu lực Quyết định cũ
Với quyết định mới này, Quyết định số 243/QĐ-UBND ngày 12/01/2017 của UBND thành phố chính thức hết hiệu lực sau gần 7 năm thi hành.
Lưu ý cho người dân Hà Nội
Người dân đang sinh sống tại các khu chung cư nên cập nhật thông tin giá mới, đồng thời chủ động tham gia các cuộc họp hội nghị nhà chung cư để đóng góp ý kiến về mức giá dịch vụ phù hợp với điều kiện thực tế và chất lượng dịch vụ được cung cấp.
