Sổ đỏ là tên mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất dựa theo màu sắc của các loại giấy tờ này. Trong đó, sổ đỏ là chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; sổ hồng chỉ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở/Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở/Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng. Khi Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, tên gọi chính thức của sổ đỏ, sổ hồng sẽ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Thông tin sông làm sổ đỏ (hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) trước năm 2026 sẽ mất rất nhiều tiền dựa trên các cơ sở sau:
Từ ngày 01/01/2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành Bảng giá đất mới theo nguyên tắc thị trường. Điều này có thể kéo theo chi phí làm sổ đỏ sẽ tăng lên rất nhiều. Cụ thể, khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất hiện hành đang được áp dụng cho giai đoạn 2020 - 2024 và sẽ tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Từ ngày 01/01/2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành và áp dụng Bảng giá đất mới.
Khi Luất Đất đai mới có hiệu lực, chi phí làm Sổ đỏ có thể tăng lên rất nhiều.
Sau đó, để phù hợp với nguyên tắc thị trường, sẽ tiến hành điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung Bảng giá đất (cập nhật giá đất cho phù hợp với thị trường đối với những khu vực, loại đất có biến động) hằng năm. Trong khi đó, hiện nay việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung Bảng giá đất được thực hiện 5 năm/lần. Xây dựng Bảng giá đất mới theo khu vực, vị trí trên cơ sở việc định giá đất phải đảm bảo nguyên tắc thị trường.
Bên cạnh đó, khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024 có quy định rằng xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn đối với khu vực có bản đồ địa chính và cơ sở dữ liệu giá đất.
Luật Đất đai 2024 cũng bỏ khung giá đất. Bảng giá đất mới sẽ được xây dựng căn cứ vào nguyên tắc, phương pháp định giá đất chứ không căn cứ vào giá đất tối thiểu, tối đa của từng loại đất của khung giá đất như hiện nay.
Do đó, bảng giá đất mới sẽ tiệm cận với giá đất thị trường. Như vậy, Bảng giá đất mới có thể sẽ tăng lên nhiều so với hiện hành.
Khi đăng ký cấp Sổ đỏ lần đầu, có 3 khoảng tiền phải nộp được tính theo Bảng giá đất là tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) và lệ phí trước bạ. Trong các phí này, khoảng tiền nhiều nhất là tiền sử dụng đất (trừ các trường hợp không phải nộp).
Do dựa vào bảng Bảng giá đất mới nên thời gian tới đây, Bảng giá đất tăng thì tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) và lệ phí trước bạ đều sẽ tăng theo.
