Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ chính là tên thường gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất. Sổ đỏ là một giấy tờ quan trọng có giá trị kinh tế cao nên được người dân vô cùng quan tâm. Tuy nhiên, trước đây khi luật pháp còn chưa rõ ràng rất nhiều người dân có thói quen mua bán nhà đất bằng văn bản, giấy tờ viết tay không có sự chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền hay văn phòng công chứng, luật sự. Tuy nhiên, theo quy định của luật đất đai mới nhất thì có 2 trường hợp này dù mua bán nhà đất giấy viết tay những sẽ được cấp sổ đỏ, ai cũng nên biết kẻo bỏ mất quyền lợi chính đáng của mình.
2 trường hợp giấy tờ mua bán nhà đất bằng viết tay được cấp Sổ Đỏ
Theo quy định Luật Đất đai mới nhất thì có 2 trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ.
- Trường hợp 1: Những trường hợp người dân hoặc hộ gia đình đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 1.1.2008 thì sẽ được cấp sổ đỏ.
- Trường hợp 2: Những trường hợp là hộ dân hoặc cá nhân sử dụng đất do chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ngày 1.1.2008 đến trước ngày 1.7.2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì sẽ được cấp sổ đỏ.
Ai mua bán nhà đất giấy viết tay được làm sổ đỏ
Hồ sơ làm sổ đỏ cho nhà giấy tờ viết tay cần những gì
- Đơn đăng kí, cấp sổ đỏ theo mẫu 04/ĐK.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay giữa các bên.
- Một trong những giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng kí về quyền sử dụng đất từ ngày 1.7.2008 đến trước ngày 1.7.2014.
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; nếu thuộc trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất thì phải có giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất này.
- Các giấy tờ về tài sản gắn liền với đất như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở, quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm theo quy định tại Điều 31, Điều 32, Điều 33, Điều 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng kí quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
2 trường hợp mua bán nhà đất được làm Sổ Đỏ trong năm 2024
Thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà đất viết giấy mua bán bằng tay
Bước 1: Người đăng kí xin cấp sổ đỏ chuẩn bị đơn đăng kí, cấp sổ đỏ theo mẫu 04/ĐK.
Bước 2: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng kí đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường để được xử lý.
Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ tiến hành thẩm định hồ sơ và xác minh thực địa.
Bước 4: Trả kết quả. Thời gian trả kết quả trong vòng 30 ngày, nếu hồ sơ hợp lệ.
