Khi khi chuyển đổi đất vườn sang đất ở, người dân sẽ phải đóng các khoản theo quy định của pháp luật. Từ năm 2025, chi phí để thực hiện chuyển đổi đất vườn sang đất ở là bao nhiêu?
Các khoản tiền người dân cần phải đóng khi chuyển từ đất vườn sang đất thổ cư
+ Khoản 1: Tiền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 8 thuộc Nghị định 103/2024/NĐ-CP, tiền sử dụng đất khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng được tính như sau:
Tiền sử dụng đất khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở = Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi đã chuyển mục đích sử dụng đất - Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của đất nông nghiệp trước khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có).
Trong đó:
- Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi đã chuyển mục đích sử dụng tính bằng diện tích đất tính tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích nhân với giá đất tính tiền sử dụng đất.
- Tiền sử dụng đất của đất nông nghiệp trước khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất được tính theo quy định cụ thể như sau:
Đối với đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất: Tiền sử dụng đất của đất nông nghiệp trước khi thực hiện chuyển mục đích = Diện tích đất nhân nhân với giá đất của loại đất nông nghiệp tương ứng ở trong bảng giá đất.
Đối với đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp đã được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho tất cả thời gian thuê: Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng diện tích đất có thu tiền thuê đất nhân với giá đất tương ứng với thời hạn cho thuê đất của đất trước khi thực hiện chuyển mục đích.
+ Khoản 2: Lệ phí trước bạ
Theo quy định tại Điều 8 thuộc Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ khi chuyển đất vườn sang đất ở sẽ được tính cụ thể như sau:
Lệ phí trước bạ = Giá đất tại bảng giá đất nhân với diện tích và nhân với hệ số 0,5%.
+ Khoản 3: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ)
Theo khoản 5 Điều 3 thuộc Thông tư 85/2019/TT-BTC thì lệ phí cấp Giấy chứng nhận sẽ do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu của từng tỉnh, thành sẽ có thể khác nhau nhưng hầu như đều không vượt số tiền 100.000 đồng/giấy/lần cấp.
+ Khoản 4: Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) là một khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, đảm bảo các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và ghi chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo các quy định của pháp luật.
Tuy nhiên người dân cần phải biết rằng, không phải tỉnh thành nào cũng thu loại phí này và nếu như có thu thì mức thu giữa các tỉnh thành sẽ là không giống nhau mà tùy thuộc vào chính sách, quy định cụ thể của địa phương.
Như vậy, khi thực hiện chuyển đổi đất vườn sang đất ở, người sử dụng đất sẽ cần phải nộp các khoản chi phí trên. Số tiền không ấn định cụ thể cho mọi trường hợp mà phải biết giá đất của từng thửa đất và sẽ áp dụng các công thức tính như trên.
