Các thủ tục người dân cần phải thực hiện đầy đủ khi xây nhà
Giấy phép xây dựng do các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp là một cơ sở quan trọng để có thể đảm bảo công tác quản lý nhà nước về xây dựng. Việc cấp phép xây dựng nhằm kiểm soát quá trình xây dựng theo đúng như quy hoạch và tuân thủ được các quy định pháp luật, đồng thời sẽ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình.
Giấy phép này cũng sẽ giúp các cơ quan chức năng dễ dàng kiểm tra, giám sát và xử lý các vi phạm về trật tự xây dựng. Trước khi xây nhà, người dân cần phải nắm rõ các quy định về hồ sơ, thủ tục cũng như những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.
+ Hồ sơ để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Theo khoản 1 thuộc Điều 95, Luật Xây dựng 2014, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng sẽ bao gồm:
- Đơn đề về việc nghị cấp giấy phép xây dựng.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng.
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- Cam kết bảo đảm an toàn đối với các công trình liền kề (nếu có).
+ Trình tự và thủ tục nộp hồ sơ
Theo Điều 102 thuộc Luật Xây dựng 2014, trình tự xin cấp giấy phép xây dựng sẽ được thực hiện theo các bước:
- Nộp hồ sơ: Người dân sẽ nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà.
- Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ: Cơ quan sẽ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ. Nếu như hồ sơ chưa đầy đủ, người dân sẽ được yêu cầu bổ sung. Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, cơ quan tiếp nhận sẽ tiến hành cấp giấy biên nhận.
- Xử lý và trả kết quả:
Người sử dụng đất sẽ đến nhận kết quả theo thời gian ghi trong giấy biên nhận.Nếu như đủ điều kiện, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế đã được đóng dấu.
Trường hợp không đủ điều kiện xây dựng, các cơ quan chức năng sẽ có văn bản trả lời, nêu rõ các lý do từ chối cấp phép.
Nếu như cần thêm thời gian để xem xét hồ sơ, các cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản và sẽ không được kéo dài quá 10 ngày kể từ khi hết hạn giải quyết.
+ Thời gian giải quyết hồ sơ
Theo điểm e thuộc khoản 1, Điều 102, Luật Xây dựng 2014, thời gian xử lý hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng sẽ là 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị và là 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.
Trường hợp cần xem xét thêm, thì thời hạn gia hạn tối đa là 10 ngày làm việc kể từ ngày đã hết hạn xử lý ban đầu.
Những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
Theo khoản 2 thuộc Điều 89, Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 thuộc Điều 1, Luật Xây dựng sửa đổi 2020, các trường hợp sau đây sẽ được miễn giấy phép xây dựng:
- Nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng tại khu đô thị hoặc dự án xây dựng nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt. Chủ đầu tư chỉ cần thông báo thời điểm khởi công.
- Nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng tại khu vực nông thôn và không nằm trong khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc khu quy hoạch xây dựng chi tiết điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ tại các khu vực miền núi, hải đảo và không thuộc phạm vi quy hoạch xây dựng khu chức năng hay phạm vi quy hoạch đô thị.
