Ngân hàng 'cãi' Thứ trưởng Bộ xây dựng

Chiều  qua (11/6), Cổng Thông tin điện tử Chính phủ tổ chức đối thoại trực tuyến về gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội.

 

Thứ trưởng Bộ Xây dựng - Nguyễn Trần Nam đưa ra giải pháp: người có thu nhập thấp nên đi thuê nhà, rồi tính sau

 

Trước câu hỏi về một phép tính khác mà người có thu nhập thấp hơn mức 7,5 triệu đồng/tháng có thể mua được nhà, Thứ trưởng bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng:

 

Nếu ở đây tính mức tối thiểu, nếu là 30m2, ví dụ Viglacera vừa mới khởi công nhà ở khu Đặng Xá, mà theo tôi biết rất nhiều vợ chồng trẻ sang mua và hài lòng, bán giá 8,5 triệu đ/m2. Như vậy, với 30m2, giá toàn bộ căn hộ là 250 triệu đồng.

 

Để sở hữu ngôi nhà 250 triệu đồng, Thứ trưởng Nam tính toán: Chúng ta phải đặt cọc tức là tự lo khoảng 50 triệu đồng (20%), vay 80% là 200 triệu đồng, trả trong 10 năm, mỗi năm trả 20 triệu đồng tiền gốc, mỗi tháng trả 1,8 triệu đồng, lãi 6% tính trên gốc lớn đầu tiên, một năm trả 12 triệu đồng tiền lãi. Đây là những tháng đầu, các tháng sau gốc giảm thì lãi còn giảm nữa. Ngay tháng đầu tiên, lãi mỗi tháng 1 triệu+1,8 triệu gốc. Như vậy, mỗi tháng trả 2,8 triệu đồng. Với thu nhập của những gia đình khoảng 5-6 triệu, dành 30-35% thu nhập để trả thì có thể trả được.

 

Như các NHTM công bố, có thể vay 15 năm, 200 triệu đồng trong 15 năm thì con số trả hàng tháng còn giảm đi nữa.

 

Tuy nhiên, khác với phát biểu lạc quan của lãnh đạo bộ Xây dựng đối với người thu nhập thấp chỉ có thu nhập 4-5 triệu đồng/tháng thì ngân hàng lại không chấp nhận cho vay vì mức thu nhập này không đủ để trả nợ?.

 

Đại diện phía ngân hàng thương mại, đơn vị trực tiếp cho người dân vay tiền mua nhà, ông Trần Xuân Hoàng - Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) khẳng định: “Với thu nhập chỉ 4-5 triệu đồng/tháng mà vay 500 triệu đồng thì hoàn toàn không không khả thi”.

 

Theo lý lẽ ngân hàng thì: “Với thu nhập đó còn lại bao nhiêu để trả nợ? Ít nhất họ phải chi 3-4 triệu đồng/tháng để sinh hoạt, vậy chỉ còn 1-2 triệu đồng để trả nợ. Trong khi Ngân hàng Nhà nước chỉ giới hạn trong 10 năm đối với khách vay là cá nhân”.

 

Ông Nguyễn Viết Mạnh - Vụ trưởng Vụ Tín dụng, Ngân hàng Nhà nước - cũng khẳng định, gói hỗ trợ 30.000 tỉ không thể giải quyết nhà ở cho tất cả các đối tượng thụ hưởng. "Người đi vay cũng phải đáp ứng đủ điều kiện hoàn trả cả gốc lẫn lãi thì mới được giải ngân. Vì vậy, ngay khi thiết kế các điều kiện cho vay vốn, các ngân hàng phải đưa yếu tố thu hồi nợ lên hàng đầu để tránh nợ xấu sau này" - ông Mạnh cho biết.

 

Trước cái lắc đầu từ phía ngân hàng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng: Tôi đưa ra giải pháp với gia đình thu nhập quá thấp từ 4 -5 triệu/ tháng  thì phải theo phương thức đi thuê, rồi tích lũy.