Căn cứ điểm a, b khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, các hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, cụ thể gồm:
1. Hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Theo Luật Đất đai 2024, các loại hợp đồng sau bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực:
-
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
-
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
-
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
-
Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Lưu ý: Các hợp đồng sau đây không bắt buộc công chứng/chứng thực, trừ khi các bên có nhu cầu:
-
Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất.
-
Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.
-
Hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
2. Hợp đồng về nhà ở
Theo khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023, các loại hợp đồng về nhà ở phải công chứng hoặc chứng thực gồm:
-
Hợp đồng mua bán nhà ở.
-
Hợp đồng thuê mua nhà ở.
-
Hợp đồng tặng cho nhà ở.
-
Hợp đồng đổi nhà ở.
-
Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.
-
Hợp đồng thế chấp nhà ở.
Các hợp đồng này chỉ có hiệu lực từ thời điểm hoàn tất việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.
Trường hợp không bắt buộc công chứng/chứng thực (trừ khi các bên có yêu cầu):
-
Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.
-
Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công.
-
Mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức (nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà tái định cư).
-
Góp vốn bằng nhà ở có một bên là tổ chức.
-
Các giao dịch thuê, mượn, ở nhờ hoặc ủy quyền quản lý nhà ở.
Trong các trường hợp này, hiệu lực hợp đồng do các bên tự thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì hợp đồng mặc nhiên có hiệu lực kể từ ngày ký kết.
