Diện tích tối thiểu để đất được cấp Sổ đỏ theo quy định mới nhất
Theo Luật Đất đai 2024, diện tích tối thiểu để được cấp Sổ đỏ phụ thuộc vào từng trường hợp sử dụng đất. Cụ thể:
1. Cấp Sổ đỏ lần đầu
-
Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân hoặc cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Điều 137 Luật Đất đai 2024).
-
Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, nhưng không vi phạm pháp luật và không thuộc đất được giao không đúng thẩm quyền, cũng được cấp Sổ đỏ (Điều 138 Luật Đất đai 2024).
-
Trường hợp 3: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền sẽ được cấp Sổ đỏ theo Điều 140 Luật Đất đai 2024.
Như vậy, đối với cấp Sổ đỏ lần đầu, pháp luật không quy định diện tích tối thiểu cụ thể, mà người sử dụng đất chỉ cần đáp ứng các điều kiện theo từng trường hợp.
2. Cấp Sổ đỏ do tách thửa Theo Khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024:
-
Các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
-
Nếu thửa đất sau khi tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu, phải hợp thửa với thửa liền kề.
-
Khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định.
-
Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà không đảm bảo diện tích tối thiểu thì không thực hiện tách thửa.
Ngoài ra, theo Khoản 1 Điều 146 Luật Đất đai 2024, thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn có thể được cấp Sổ đỏ nếu:
-
Thửa đất đã được hình thành trước ngày văn bản quy định diện tích tối thiểu có hiệu lực;
-
Thửa đất đáp ứng đủ các điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Kết luận: Năm 2025, không có yêu cầu diện tích tối thiểu bắt buộc cho việc cấp Sổ đỏ lần đầu. Tuy nhiên, đối với trường hợp tách thửa hoặc sở hữu diện tích nhỏ hơn yêu cầu tối thiểu của chính quyền địa phương, vẫn có thể được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện khác theo quy định của pháp luật.
Những điều kiện để được cấp Sổ đỏ năm 2025
Để được cấp Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) trong năm 2025, ngoài các yêu cầu về diện tích (nếu có), người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:
1. Điều kiện chung
-
Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất cần có một trong các loại giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024. Giấy tờ này phải hợp pháp và không thuộc diện bị thu hồi.
-
Đất không có tranh chấp: Thửa đất phải không có tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất.
-
Sử dụng đất đúng pháp luật: Việc sử dụng đất phải tuân thủ các quy định pháp luật.
-
Ranh giới thửa đất rõ ràng: Thửa đất cần được xác định ranh giới rõ ràng, không có tranh chấp.
-
Hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có): Người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước (ví dụ: tiền sử dụng đất, thuế, lệ phí) nếu thuộc đối tượng phải thực hiện.
2. Điều kiện cụ thể theo từng trường hợp
-
Trường hợp sử dụng đất có giấy tờ: Có một trong các loại giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ thừa kế, tặng cho, mua bán hợp pháp…
-
Trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ:
-
Đất phải được sử dụng ổn định, không tranh chấp.
-
Việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
-
Nếu có vi phạm pháp luật về đất đai (lấn chiếm, chuyển mục đích trái phép…), phải khắc phục trước khi được cấp Sổ đỏ.
-
-
Trường hợp đặc biệt:
-
Đất được giao, cho thuê không đúng thẩm quyền.
-
Đất do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc các hình thức hợp pháp khác từ người đang sử dụng đất.
-
3. Thủ tục hành chính
-
Nộp hồ sơ: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp tại cơ quan có thẩm quyền (Ví dụ: Văn phòng Đăng ký đất đai).
-
Tiếp nhận và xử lý hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền xem xét, kiểm tra hồ sơ, thực hiện đo đạc, thẩm định, niêm yết công khai…
-
Ra quyết định cấp Sổ đỏ: Nếu hồ sơ hợp lệ và đủ điều kiện, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Sổ đỏ cho người sử dụng đất.
Lưu ý: Các điều kiện cụ thể có thể khác nhau tùy loại đất, mục đích sử dụng và quy định pháp luật tại thời điểm nộp hồ sơ. Do đó, nên liên hệ trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền hoặc chuyên gia pháp lý để được tư vấn chi tiết, chính xác.
