Điều kiện tách thửa đất thổ cư năm 2025
Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất phải tuân thủ các nguyên tắc và điều kiện sau:
Giấy tờ hợp pháp: Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận hợp pháp, bao gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Thời hạn sử dụng: Thửa đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất theo quy định.
Không tranh chấp hoặc hạn chế pháp lý:
Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, và không đang chịu các biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nếu thửa đất có tranh chấp nhưng có thể xác định rõ phần diện tích và ranh giới không tranh chấp, thì phần đất này vẫn được phép tách thửa.
Đảm bảo hạ tầng và lối đi:
Thửa đất sau khi tách phải có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng, đảm bảo cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác.
Nếu một phần diện tích của thửa đất được dành làm lối đi, khi tách thửa không cần phải chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích này.
Diện tích tối thiểu:
Các thửa đất sau khi tách phải đạt diện tích tối thiểu theo loại đất và quy định của UBND cấp tỉnh.
Nếu diện tích thửa đất tách ra nhỏ hơn mức tối thiểu, phải thực hiện hợp thửa với thửa liền kề.
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, diện tích thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích.
Với thửa đất có cả đất ở và đất khác, không bắt buộc phải tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu.
Trường hợp đặc biệt theo án quyết của Tòa án:
Nếu phân chia quyền sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhưng không đáp ứng các điều kiện về diện tích, kích thước tách thửa, thì việc tách thửa sẽ không được thực hiện.
Đất thổ cư bao nhiêu m² được tách sổ đỏ?
Các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo loại đất và theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Nếu diện tích thửa đất tách ra nhỏ hơn mức tối thiểu cho phép, chủ đất buộc phải hợp thửa với thửa liền kề.
Như vậy, diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư (hay tách sổ đỏ) không giống nhau ở các địa phương mà do UBND cấp tỉnh quy định cụ thể. Mỗi tỉnh, thành sẽ có mức diện tích tối thiểu khác nhau, tùy theo quy hoạch và đặc điểm địa phương.
Ví dụ tại Hà Nội, theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND:
Khu vực cấp phường, thị trấn: 50 m²
Xã vùng đồng bằng: 80 m²
Xã vùng trung du: 100 m²
Xã vùng miền núi: 150 m²
Điều này giúp người dân nắm rõ diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ, tránh vi phạm khi thực hiện thủ tục tách thửa đất.
