Bộ Xây dựng quyết gỡ hàng tồn bằng nhà cho thuê

Bộ Xây dựng đã được Thủ tướng giao cho dự thảo quyết định về thí điểm chuyển đổi dự án nhà ở để bán sang nhà ở cho thuê tại 5 dự án.
[links()]
Nhà ở cho thuê bị ra rìa

Thị trường và nhu cầu nhà ở tại các khu vực đô thị ở nước ta hiện nay đang tiềm ẩn không ít nghịch lý. Quan hệ cung – cầu chệch khớp, định giá sản phẩm tồn tại bậc chênh lệch khiến thị trường BĐS xuất hiện những cục máu đông gây tắc nghẽn dẫn đến tình trạng thị trường trong thời gian qua.

Thị trường nhà cho thuê còn nhiều tiềm năng. Ảnh minh họa.

Ứ đọng sản phẩm thể hiện trong lượng hàng tồn kho chất đống bán chẳng ai mua trong khi đó nhu cầu về nhà ở của người dân là rất lớn. Đặc biệt những đối tượng có khó khăn về nhà ở tại khu vực đô thị, không có khả năng về tài chính để mua nhà ở thương mại theo giá thị trường thì nhà ở cho thuê là thị trường tiềm năng. Nhưng thực tế quỹ nhà ở cho thuê hiện nay chỉ chiếm tỷ lệ rất thấp so với số hộ dân có sở hữu nhà ở. Tính chung trên địa bàn cả nước, tỷ lệ nhà cho thuê chỉ chiếm hơn 6,3 % tổng số hộ dân có sở hữu nhà ở.

nhà thương mại, nhà xã hội, nhà cho thuê, thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng

Theo Bộ Xây dựng, kết quả kiểm tra, rà soát các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản trên địa bàn cả nước cho thấy số lượng hàng tồn kho bất động sản tại các địa phương, chủ yếu là quỹ nhà ở do các nhà đầu tư xây dựng nhà ở để bán.

“Miếng bánh” nhà ở cho thuê bị ngó lơ, chịu cảnh ra rìa cũng tạo ra bậc chênh giữa thị trường và nhu cầu của người dân. Nhìn từ thực tế, Bộ Xây dựng đã có tờ trình Thủ tướng đề nghị ban hành Quyết định thí điểm chuyển đổi dự án nhà ở để bán sang cho thuê.

Gỡ rối hàng tồn chuyển đổi cho thuê

Trên cơ sở đó, Bộ Xây dựng đã được Thủ tướng giao cho dự thảo quyết định về thí điểm chuyển đổi nói trên thí điểm tại 5 dự án.

Ngoài ra, để chủ động trong việc triển khai việc thí điểm dự thảo cũng quy định Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các địa phương lựa chọn thêm một số dự án nhà ở thương mại để bán, đã hoàn thành xây dựng hoặc có tiến độ thi công bảo đảm hoàn thành trong năm 2013 để báo cáo Thủ tướng Chính phủ cho phép được thực hiện thí điểm theo các cơ chế được quy định tại quyết định này.

Dù nhu cầu thực tế cao nhưng nhà ở cho thuê vẫn bị “lơ đẹp” trong thời gian qua là do việc đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê đòi hỏi phải có nguồn vốn lớn, nhưng hiệu quả đầu tư thấp, thời gian thu hồi vốn dài trong khi nhà đầu tư phải vay vốn của các tổ chức tín dụng với lãi suất cao khiến nhà đầu tư không mấy mặn mà.

Thực hiện dự án thí điểm các chủ đầu tư sẽ được ưu đãi về nộp tiền sử dụng đất, thuê đất; được áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 10% đối với thu nhập từ hoạt động đầu tư, kinh doanh nhà ở cho thuê; được vay vốn với lãi suất ưu đãi tại ngân hàng thương mại.

Chủ đầu tư dự án chỉ được bán nhà ở sau thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ ngày công trình được bàn giao đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Còn đối với người thuê sẽ trả tiền thuê hằng tháng hoặc trả trọn gói. Người thuê được vay vốn với lãi suất ưu đãi, số vốn vay tối đa 80% giá trị hợp đồng thuê trọn gói, không vượt quá 50% giá trị hợp đồng thuê trả tiền hằng tháng.

Đi từ nhu cầu thực tế với 5 điểm thực hiện hiệu quả thí điểm có thể tạo cú hích cho thị trường BĐS trên con đường phục hồi. Đưa cung tiến gần về phía cầu, cải thiện cạnh tranh thị trường là phương thức đi tìm điểm sáng cho thị trường lạnh ngắt và ảm đạm thời gian qua.

• (Theo VNN)