Ba hình thức phổ biến để sang tên sổ đỏ cho con
1. Tặng cho quyền sử dụng đất
Đây là cách phổ biến và dễ thực hiện nhất giữa các thành viên trong gia đình. Bố mẹ lập hợp đồng tặng cho, có công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã. Sau đó nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
2. Chuyển nhượng (mua bán)
Hình thức này ít được lựa chọn giữa bố mẹ và con do có thể phát sinh nghĩa vụ thuế. Tuy nhiên, nếu muốn chuyển nhượng có thỏa thuận về tài chính, hai bên vẫn có thể ký hợp đồng chuyển nhượng, công chứng và làm thủ tục theo quy định.
3. Thừa kế quyền sử dụng đất
Trường hợp bố/mẹ đã mất và để lại di sản đất đai, con cái có thể làm thủ tục khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế rồi đăng ký sang tên.
Điều kiện sang tên sổ đỏ
1. Đối với bên chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho
Tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cần đáp ứng đủ các điều kiện gồm:
- Có Giấy chứng nhận.
- Đất không trong tình trạng tranh chấp, hoặc không có tranh chấp nhưng đã được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền và có đầy đủ bản án, quyết định của Tòa án hoặc Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
- Trường hợp đất không bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án.
- Vẫn đang trong thời hạn sử dụng đất.
- Cần đáp ứng điều kiện quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
2. Đối với bên mua/nhận/tặng cho/nhận thừa kế
Tại Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định, người nhận chuyển nhượng, tặng cho không được thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho.
Cụ thể:
- Tổ chức kinh tế không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng đặc hộ, đất rừng đặc dụng của các cá nhân trừ trường hợp chuyển mục đích đất theo quy hoạch đã được phê duyệt.
- Trường hợp cá nhân không sống tại khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng sẽ không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất ở hoặc đất khác trong khu vực rừng phòng hộ trong phân khu được bảo vệ nghiêm ngặt hoặc các phân khu hiện đang thực hiện phục hồi hệ sinh thái rừng đặc dụng.
- Các tổ chức, cá nhân không sống tại khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng cũng sẽ không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất ở hoặc đất khác trong khu vực rừng phòng hộ trong phân khu được bảo vệ nghiêm ngặt, hoặc phân khu đang thực hiện phục hồi hệ sinh thái rừng đặc dụng.
- Trường hợp các tổ chức/cá nhân/cộng đồng dân cư/tổ chức tôn giáo hoặc tổ chức tôn giáo trực thuộc/người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc trường hợp pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất.
Do đó, bên nhận chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất phải không thuộc một trong những trường hợp trên mới được nhận chuyển nhượng và tặng cho.
Ngoài ra, tại Khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai 2024, trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất cần có Giấy chứng nhận hoặc nếu chưa có thì cần có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận.
