Quy định mới về ghi tên các thành viên chung quyền sử dụng đất trên sổ đỏ
Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, quy định rõ ràng: đối với thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) sẽ ghi đầy đủ tên tất cả các thành viên có chung quyền sử dụng. Giấy chứng nhận vẫn được cấp cho người đại diện của hộ gia đình để quản lý.
Theo khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024, với những sổ đỏ đã được cấp trước khi luật có hiệu lực mà chỉ đứng tên đại diện hộ, nếu các thành viên cùng quyền sử dụng đất có nhu cầu, họ có thể làm thủ tục đổi sang sổ đỏ mới ghi đầy đủ tên của tất cả các thành viên. Danh sách các thành viên được ghi tên do các bên trong hộ tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được quy định tại Điều 135 của Luật, nhằm đảm bảo quyền lợi minh bạch, hợp pháp và bình đẳng cho tất cả thành viên trong hộ gia đình.
Quyền và nghĩa vụ của nhóm người có chung quyền sử dụng đất
Khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024 nêu rõ: nhóm người cùng có quyền sử dụng đất sẽ được xác lập quyền và nghĩa vụ tùy theo tư cách pháp lý của từng thành viên. Nếu nhóm chỉ gồm hộ gia đình hoặc cá nhân, quyền và nghĩa vụ được thực hiện như đối với cá nhân. Trường hợp có tổ chức kinh tế tham gia, việc thực hiện quyền sử dụng đất sẽ theo quy định áp dụng cho tổ chức kinh tế.
Khi quyền sử dụng đất của từng thành viên được xác định rõ ràng, mỗi người muốn sử dụng riêng phần đất của mình phải đăng ký biến động, tách thửa và làm thủ tục cấp sổ đỏ riêng để thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ. Ngược lại, nếu quyền sử dụng đất không thể chia theo phần, các thành viên sẽ cùng thực hiện quyền và nghĩa vụ chung hoặc ủy quyền cho một người đại diện thay mặt nhóm.
Đổi sổ đỏ
Đối với các sổ đỏ đã được cấp trước ngày 1/1/2025 mà chỉ ghi tên đại diện hộ gia đình, các thành viên trong hộ có thể thực hiện thủ tục đổi sang sổ đỏ mới, trong đó ghi đầy đủ tên tất cả các thành viên có quyền sử dụng đất. Việc đổi sổ đỏ là hoàn toàn tùy chọn, không bắt buộc nếu người dân không có nhu cầu.
Theo Luật Đất đai 2024, tên chính thức của sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
