Giá nhà ở xã hội liên tục lập đỉnh mới
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, đầu năm 2024, giá căn hộ tại dự án Rice City (Long Biên cũ, nay thuộc phường Bồ Đề) được chào bán khoảng 2,3–2,4 tỉ đồng/căn, tăng 200 triệu đồng so với cuối năm 2023. Chỉ sau hai năm, giá các căn hộ tại đây đã tăng gấp đôi, hiện dao động từ 4 tỉ đồng/căn trở lên.
Trong cùng thời gian, dự án Hope Residence (phường Việt Hưng) cũng chứng kiến mức tăng mạnh, từ 2,1–2,3 tỉ đồng/căn lên 3,8–4,3 tỉ đồng/căn. Tại dự án Thạch Bàn (phường Long Biên), giá bán nhảy vọt từ 2,1–2,2 tỉ đồng/căn lên 3,9–4,2 tỉ đồng/căn.
Khu vực Hoàng Mai cũ ghi nhận mức tăng gấp đôi. Dự án @Homes hiện có giá 4,7–5,2 tỉ đồng/căn, trong khi hai năm trước chỉ khoảng 2,3–2,6 tỉ đồng/căn. Rice City Linh Đàm (phường Hoàng Mai) cũng có mức giá tương tự, đạt 4,9–5,3 tỉ đồng/căn so với 2,3–2,5 tỉ đồng/căn đầu năm 2024.
Căn hộ diện tích 60–70m² tại dự án IEC Thanh Trì hiện được bán trong khoảng 2,9–3,78 tỉ đồng. Trong khi đó, nhà ở xã hội Đồng Mô Đại Kim tăng từ 2,2–2,3 tỉ đồng/căn lên trung bình 5 tỉ đồng/căn.
Nhìn chung, thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội đang chứng kiến đà tăng giá mạnh chưa từng có, khiến nhiều dự án thiết lập mặt bằng giá mới.
Dự án mới mở bán chạm mốc 30 triệu đồng/m²
Trên thị trường sơ cấp, nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đang và sắp mở bán ghi nhận mức giá cao kỷ lục. Đáng chú ý, dự án Rice City Long Châu do Liên danh CTCP Him Lam Thủ Đô và CTCP BIC Việt Nam đầu tư đang chào bán gần 30 triệu đồng/m² – mức cao nhất từ trước đến nay trong phân khúc này.
Hiện có 5 dự án nhà ở xã hội dự kiến tung hàng từ quý IV/2025 đến đầu năm 2026:
-
Khu đô thị Kim Hoa (Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thành Hà) gồm 4 tòa 9 tầng với 720 căn hộ, dự kiến hoàn thành quý IV/2027, giá bán khoảng 21,2 triệu đồng/m².
-
Chung cư CT1 Thượng Thanh (Liên danh Him Lam Thủ Đô – BIC Việt Nam), 22 tầng, 600 căn hộ, dự kiến hoàn thành quý III/2027, giá bán 29,4 triệu đồng/m², mở bán từ 14/10–4/11/2025.
-
N01 Hạ Đình (Liên danh UDIC – Haweico – DAC Hà Nội), 25 tầng, 440 căn hộ, dự kiến hoàn thành quý IV/2027, giá khoảng 25 triệu đồng/m².
-
CT3 khu đô thị mới Kim Chung (Handico – Viglacera), 3 tòa 9–12 tầng, 1.104 căn hộ, giá bán 18,4 triệu đồng/m², mở bán từ 17/11/2025–3/1/2026.
-
Nhà ở xã hội xã Đông Anh (Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng), 4 tòa 9 tầng, 466 căn hộ, dự kiến hoàn thành quý IV/2026, giá bán 20,6 triệu đồng/m², mở bán từ 21/10–25/11/2025.
Với mức giá phổ biến 20–30 triệu đồng/m², mỗi căn 60–70 m² có giá từ 1,2 đến hơn 2 tỉ đồng, vượt khả năng chi trả của nhiều người thu nhập thấp. Trên thị trường thứ cấp, giá nhà ở xã hội còn cao hơn, nhiều nơi gần 5 tỉ đồng/căn, phản ánh khoảng cách ngày càng lớn giữa chính sách và thực tế thị trường.
Cần tái cơ cấu thị trường nhà ở
Theo TS. Trần Xuân Lượng – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu, Đánh giá Thị trường Bất động sản (VARS IRE), nhà ở xã hội chưa thực sự thành công do thiếu sự phân tầng rõ ràng trong chính sách.
Ông Lượng nhấn mạnh: cần có ba loại quỹ nhà: nhà thương mại cho nhóm thu nhập cao; nhà bình ổn cho nhóm thu nhập trung bình, mỗi người chỉ được mua một lần; và nhà ở xã hội cho nhóm yếu thế, người có công, lực lượng vũ trang, người khuyết tật… quỹ này không bán mà chỉ cho thuê hoặc thuê mua.
Nhóm nhà bình ổn nên thiết kế để người lao động sau 10–15 năm tích lũy có thể mua, trong khi nhà thương mại hướng đến tiêu chuẩn cao, phù hợp giá trị thực tế thị trường.
