Vay thế chấp ngân hàng là gì?
Vay thế chấp là hình thức vay vốn sử dụng tài sản đảm bảo cho khoản vay. Tài sản đảm bảo phải thuộc quyền sở hữu của người vay vốn hoặc của người thân có quan hệ huyết thống như bố mẹ, anh chị em ruột.
Khi thực hiện vay thế chấp, giấy chứng nhận sở hữu tài sản đảm bảo sẽ được ngân hàng giữ lại còn tài sản khách hàng vẫn được tiếp tục sử dụng.
Đang vay thế chấp muốn vay thêm được hay không?
Khi đang có một khoản vay thế chấp tại ngân hàng, khách hàng vẫn có thể vay thêm nếu tình hình tài chính hiện tại đáp ứng được khả năng trả nợ đúng hạn. Khi đó, phía ngân hàng sẽ xem xét một số điều kiện sau:
Theo quy định tại khoản 1 điều 296 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì một tài sản có thể được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ nếu có giá trị tại thời điểm xác lập giao dịch bảo đảm lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ được bảo đảm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
Điều 7 thông tư 39/2016/TT được sửa đổi bởi khoản 3 điều 1 thông tư 12/2024/TT-NHNN quy định về điều kiện vay vốn:
- Khách hàng là pháp nhân có năng lực pháp luật dân sự theo quy định của pháp luật. Khách hàng là cá nhân từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật hoặc từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.
- Nhu cầu vay vốn để sử dụng vào mục đích hợp pháp.
- Có phương án sử dụng vốn khả thi. Điều kiện này không bắt buộc đối với khoản cho vay có mức giá trị nhỏ.
- Có khả năng tài chính để trả nợ.
Nên vay thêm khi đang vay thế chấp tại ngân hàng cũ hay ngân hàng mới?
Để tiết kiệm thời gian và nguồn lực khi làm thủ tục vay vốn, khách hàng nên tiếp tục vay vốn tại ngân hàng cũ nếu đáp ứng đủ các điều kiện vay thêm. Nếu giá trị tài sản thế chấp của khoản vay trước vẫn đủ để vay thêm tại ngân hàng đó, khách hàng sẽ không cần đưa thêm các tài sản đảm bảo khác, chỉ cần liên hệ ngân hàng tiến hành thủ tục vay thêm.
Ngược lại, nếu tại ngân hàng đang vay, khách hàng không đáp ứng điều kiện vay thêm thì nên cân nhắc một ngân hàng mới, phù hợp hơn để tiết kiệm thời gian.
