Sửa chữa nhà có cần xin phép không?
Theo khoản 30 Điều 1 Luật xây dựng năm 2020, khi sửa chữa và cải tạo các công trình nhà ở thì cần phải có giấy phép sửa chữa cải tạo nhà được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo trình tự và thủ tục luật định, trừ những trường hợp sau đây:
– Các công trình sửa chữa hoặc cải tạo bên trong nhà ở, hoặc những công trình tiến hành hoạt động sửa chữa và cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với các tuyến đường trong đô thị, không có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Nội dung sửa chữa và cải tạo không làm thay đổi công năng cơ bản của công trình, không làm thay đổi khả năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của toàn bộ công trình nói chung, và quá trình sửa chữa cải tạo vẫn phù hợp với quy định và quy hoạch xây dựng đã được chủ thể có thẩm quyền phê duyệt, quá trình cải tạo hoàn toàn phù hợp với yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, phòng chống cháy nổ và bảo vệ môi trường.
Các trường hợp tiến hành hoạt động sửa chữa và cải tạo nhà ở mà có làm thay đổi hiện trạng công trình, làm thay đổi kết cấu chịu lực và công năng sử dụng của công trình đó, làm ảnh hưởng tới môi trường và an toàn công trình nói chung, làm thay đổi về mặt kiến trúc bên ngoài không tiếp giáp với các tuyến đường trong khu vực đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc đều bắt buộc phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ngoài ra, các chủ thể tiến hành hoạt động xây mới lại nhiều hạng mục thay đổi công năng, từ những ngôi nhà chỉ dùng vào mục đích để ở chuyển sang các loại hình hỗn hợp (vừa ở và vừa cho thuê để kinh doanh) thì cần phải xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật.
Sửa chữa nhà không xin phép bị phạt báo nhiêu?
khoản 7 Điều 16 của Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ về xử lý vi phạm hành chính về xây dựng, mức xử phạt đối với hành vi sửa chữa và cải tạo nhà cửa không xin phép được quy định cụ thể như sau:
– Phạt tiền từ 60 triệu đến 80 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ;
– Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng các khu nhà ở trong khu vực bảo tồn và trong các khu di tích lịch sử văn hóa hoặc các công trình xây dựng khác;
– Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng đối với những trường hợp xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế kĩ thuật đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật.
Khoản 15 của Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ về xử lý vi phạm hành chính về xây dựng, nếu như có hành vi sửa chữa và cải tạo nhà không xin phép thì còn có thể bị áp dụng một số biện pháp khắc phục hậu quả như buộc phá dỡ công trình hoặc buộc phá dỡ đối với phần công trình bị vi phạm trong quá trình xây dựng.
Nếu như xét thấy công trình đó thuộc trường hợp đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng, công trình đó đủ điều kiện và thuộc trường hợp điều chỉnh thiết kế xây dựng nhưng đang trong giai đoạn thi công thì:
– Người có thẩm quyền sẽ có trách nhiệm lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính và yêu cầu các chủ thể có hành vi vi phạm dừng ngay việc thi công công trình xây dựng khi chưa tiến hành hoạt động xin phép theo quy định của pháp luật;
– Trong thời hạn 90 ngày theo quy định của pháp luật đối với những dự án đầu tư xây dựng, và trong thời hạn 30 ngày đối với những công trình nhà ở riêng lẻ được tính kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính thì các chủ thể có hành vi vi phạm cần phải hoàn thành hồ sơ đề nghị lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền xin cấp giấy phép trong trường hợp sửa chữa và cải tạo các khu vực nhà ở. Hết thời hạn này mà các chủ thể vẫn không suất trình được giấy phép xây dựng theo đúng quy định của pháp luật thì người có thẩm quyền xử phạt sẽ ra văn bản thông báo yêu cầu các chủ thể xem phá dỡ công trình hoặc phá dỡ đối với một phần công trình bị vi phạm.
