Sang tên Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ chính là tên thường gọi của Quyền sử dụng đất. Sổ đỏ là một loại giấy tờ quan trọng do cơ quan có thẩm quyền của nhà nước cung cấp cho người dân. Đây là loại giấy tờ có giá trị kinh tế cao nên luôn được người dân vô cùng quan tâm.
Sang tên sổ đỏ là đăng ký biến động tài sản quyền sử dụng đất. Khi người dân cho tặng, chuyển nhượng mua bán thì bắt buộc phải sang tên sổ đỏ. Nếu chậm trễ sẽ bị xử phạt theo quy định.
Mức phạt khi chậm sang tên sổ đỏ
Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải hoàn tất thủ tục sang tên trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Nếu quá thời hạn này thì mức phạt như sau:
Cá nhân vi phạm: Phạt từ 2-3 triệu đồng.
Tổ chức vi phạm: Phạt từ 4-6 triệu đồng.
Ngoài tiền phạt, người vi phạm buộc phải đăng ký biến động quyền sử dụng đất theo quy định.
Chậm nộp hồ sơ khai thuế cũng bị phạt nặng
Người dân phải nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân trong 10 ngày kể từ khi phát sinh nghĩa vụ thuế từ hoạt động chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất. Nếu chậm, mức phạt áp dụng theo thời gian trễ như sau:
Chậm 1 - 5 ngày (có tình tiết giảm nhẹ): Cảnh cáo.
Chậm 1 - 30 ngày: Phạt 2 - 5 triệu đồng.
Chậm 31 - 60 ngày: Phạt 5 - 8 triệu đồng.
Chậm 61 - 90 ngày: Phạt 8 - 15 triệu đồng.
Chậm trên 90 ngày: Phạt 15 - 25 triệu đồng.
Ai chịu trách nhiệm khi chậm sang tên sổ đỏ?
Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, bên mua hoặc bên nhận tặng cho có trách nhiệm thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Nếu chậm trễ, người vi phạm sẽ bị xử phạt theo quy định.
Việc sang tên đúng thời hạn không chỉ giúp tránh bị phạt mà còn đảm bảo quyền lợi pháp lý khi sở hữu và sử dụng đất, đồng thời tránh tranh chấp pháp lý trong tương lai.
Cơ quan có thẩm quyền đăng ký biến động đất đai theo Luật Đất đai 2024
Theo Điều 136 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền đăng ký biến động đất đai được giao cho các cơ quan sau:
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đăng ký đối với các đối tượng: Tổ chức trong nước; Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc; Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao; Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai chịu trách nhiệm đăng ký biến động đối với: Cá nhân; Cộng đồng dân cư; Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
