Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý để chứng minh công trình được nhà nước cho phép xây dựng mới hoặc được cải tạo, sửa chữa hoặc di dời đến địa điểm khác so với địa điểm ban đầu.
Những loại công trình không cần xin giấy phép xây dựng
10 loại công trình không cần xin giấy phép xây dựng
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 thì các công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:
- Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
- Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
- Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
- Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
- Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
- Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
- Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
- Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;
Sở Xây dựng thông tin thêm ngày 17/6/2020, Quốc hội đã thông qua Luật Xây dựng sửa đổi 2020 (cóhiệu lực kể từ ngày 01/01/2021), trong đó, sửa đổi, bổ sung quy định về các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.
Công trình cần xin cấp phép xây dựng
Các công trình thường bắt buộc phải xin cấp phép xây dựng
Thường là những công trình có tính chất phức tạp hơn, có ảnh hưởng đến môi trường, cơ sở hạ tầng, an toàn công cộng và phải tuân thủ các quy định pháp lý. Dưới đây là một số loại công trình thường phải xin cấp phép xây dựng:
-
Nhà ở và các công trình kinh doanh: Bao gồm xây dựng, sửa chữa nhà ở, xây dựng nhà riêng, nhà chung cư, biệt thự, khách sạn, nhà hàng, cửa hàng, văn phòng, trung tâm thương mại, trung tâm giải trí, và các công trình dịch vụ khác.
-
Công trình công cộng: Bao gồm bệnh viện, trường học, nhà thờ, chùa, đền, công viên, thư viện, bến bãi, nhà ga, trạm điện, trạm thu phí, cầu đường, hầm chui, bến cảng, sân bay, và các công trình hạ tầng quan trọng khác.
-
Công trình sản xuất và công nghiệp: Nhà máy, nhà xưởng, kho bãi, nhà máy sản xuất điện, nhà máy lọc dầu, và các công trình sản xuất, công nghiệp có ảnh hưởng đến môi trường.
-
Công trình phát triển hạ tầng: Bao gồm các dự án đầu tư công như xây dựng đường, cầu, đập, kênh mương, hệ thống thoát nước, cấp nước, và các công trình hạ tầng khác.
-
Công trình có yếu tố đặc biệt: Bao gồm các công trình có yếu tố đặc biệt như công trình ngầm, công trình có tầng hầm sâu, công trình có yêu cầu kỹ thuật đặc biệt, công trình di dời, công trình sửa chữa hoặc tái thiết sau thiên tai, hỏa hoạn, sạt lở, và các công trình khác có yêu cầu đặc biệt.
Việc xin cấp phép xây dựng giúp đảm bảo rằng các công trình được xây dựng tuân thủ các quy định về an toàn, môi trường, và quy hoạch đô thị. Quy trình này cũng đảm bảo rằng các công trình xây dựng không gây ảnh hưởng tiêu cực đến cộng đồng và khu vực xung quanh.
