Năm 2025 được dự báo sẽ là thời điểm có nhiều thay đổi quan trọng liên quan đến chính sách đất đai, thuế phí và quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
1. Cảnh báo: Phí và lệ phí cấp Sổ đỏ có thể tăng mạnh
Theo định hướng sửa đổi của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, một số khoản phí, lệ phí liên quan đến cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được điều chỉnh tăng. Trong đó, đáng chú ý:
-
Lệ phí trước bạ có thể thay đổi theo tỷ lệ phần trăm giá trị thị trường thay vì bảng giá đất hiện hành như trước đây.
-
Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí cấp đổi, đăng ký đất đai cũng có thể tăng do điều chỉnh chính sách tài chính đất đai.
-
Một số địa phương đang đề xuất tăng mức thu theo diện tích đất hoặc theo từng lần cấp.
Kết quả là, nếu không tranh thủ làm Sổ đỏ trong năm 2024, người dân có thể phải trả thêm từ vài chục đến vài trăm triệu đồng tùy vào diện tích, vị trí và loại đất.
2. Chính sách mới siết chặt điều kiện cấp Sổ đỏ
Luật mới cũng đề cập đến việc quản lý chặt chẽ đất đai chưa có giấy tờ, đất khai hoang, đất lấn chiếm. Những trường hợp này sẽ khó được cấp Sổ đỏ hơn hoặc phải trải qua các thủ tục pháp lý phức tạp, kéo dài.
Do đó, những ai đang sử dụng đất chưa có giấy tờ hợp lệ cần nhanh chóng hoàn tất hồ sơ và xin cấp Sổ đỏ sớm trước khi quy định mới siết lại, tránh rơi vào nhóm "khó hợp thức hóa".
3. Giá đất tăng – Càng làm sớm càng có lợi
Thị trường bất động sản được dự báo sẽ có nhiều biến động sau khi Luật Đất đai mới có hiệu lực. Giá đất ở nhiều khu vực có khả năng tăng mạnh nhờ quy hoạch mới, phát triển hạ tầng, và thu hút đầu tư.
Nếu người dân chưa làm Sổ đỏ, tài sản đất sẽ không được pháp luật bảo vệ đầy đủ, và không thể chuyển nhượng, thế chấp hoặc chứng minh tài sản sở hữu. Ngược lại, nếu làm sớm, không những tiết kiệm chi phí mà còn tận dụng được đà tăng giá của đất trong thời gian tới.
4. Những ai cần làm Sổ đỏ ngay trong năm 2024?
Dưới đây là những trường hợp nên ưu tiên làm Sổ đỏ ngay để tránh rủi ro và tổn thất tài chính:
-
Người đang sở hữu đất chưa có Sổ đỏ do chuyển nhượng viết tay, thừa kế, tặng cho mà chưa sang tên;
-
Người sử dụng đất ổn định từ nhiều năm nhưng chưa hoàn tất thủ tục pháp lý;
-
Người chuẩn bị mua bán, chuyển nhượng bất động sản;
-
Người có kế hoạch vay vốn, thế chấp tài sản trong năm tới.
5. Lời khuyên cho người dân
-
Chủ động liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã/phường để được hướng dẫn thủ tục cụ thể.
-
Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết như hợp đồng chuyển nhượng, biên lai nộp thuế, giấy tờ tùy thân...
-
Nếu gặp khó khăn trong việc hoàn thiện hồ sơ, nên nhờ đến sự hỗ trợ của luật sư, công chứng viên hoặc dịch vụ chuyên nghiệp để tiết kiệm thời gian.
2025 sẽ là năm bản lề với nhiều biến động lớn về chính sách đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và túi tiền của người dân. Việc chần chừ làm Sổ đỏ có thể khiến bạn mất cơ hội tiết kiệm hàng trăm triệu đồng và gặp khó khăn trong quản lý, giao dịch bất động sản. Hành động ngay trong năm 2024 là cách tốt nhất để bảo vệ tài sản và tránh những rủi ro không đáng có.
