Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ chính là tên gọi quen thuộc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do nó thường có màu đỏ nên người dân thường quen gọi là sổ đỏ. Sổ đỏ là tài sản quan trọng có giá trị kinh tế cao và được người dân vô cùng quan tâm. Chính vì vậy, mỗi một thông tin liên quan tới vấn đề này đều được mọi người chú ý. Trong Điều 152 Luật Đất đai sửa đổi mới nhất có quy định những trường hợp dưới đây sẽ bị thu hồi sổ đỏ người dân nên lưu ý:
Sổ đỏ đã cấp sẽ bị thu hồi trong các trường hợp
Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong "sổ đỏ" đã cấp; Cấp đổi sổ đỏ; Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới sổ đỏ;
- Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền;
- Giấy chứng nhận cấp không đúng đối tượng sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận cấp không đúng diện tích đất;
- Cấp giấy sở hữu cho trường hợp không đủ điều kiện được cấp;
- Cấp giấy sở hữu đất không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận thì sẽ bị thu hồi.
Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy, Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp.
Cũng theo Luật Đất đai sửa đổi, trường hợp Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có bản án, quyết định có hiệu lực thi hành, trong đó có kết luận về việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp thì việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp được thực hiện theo bản án, quyết định đó;
- Trường hợp cơ quan thanh tra có văn bản kết luận giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét, nếu kết luận đó là đúng thì quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp; trường hợp xem xét, xác định giấy chứng nhận đã cấp là đúng quy định của pháp luật thì phải thông báo lại cho cơ quan thanh tra;
- Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp ‘sổ đỏ’ phát hiện sổ đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi ‘sổ đỏ’ đã cấp không đúng quy định;
- Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan có thẩm quyền cấp giấy này. Cơ quan đó có trách nhiệm kiểm tra, xem xét, quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai…
- Trường hợp thu hồi giấy chứng nhận đã cấp theo quy định tại khoản 2 và 5 Điều này mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp giấy chứng nhận đã cấp thì cơ quan có thẩm quyền cấp ‘sổ đỏ’ quyết định hủy giấy chứng nhận đã cấp.
- Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện việc cấp lại giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật sau khi thu hồi giấy chứng nhận.
