Năm 2025, những trường hợp nào không được cấp sổ đỏ?
Tại khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 quy định 7 trường hợp không được sổ đỏ. Cụ thể như sau:
- Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích;
- Đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 7 Luật Đất đai 2024, trừ trường hợp đất được giao sử dụng chung với đất được giao để quản lý thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích đất sử dụng theo quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Đất nhận khoán, trừ trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất tại điểm a khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai 2024;
- Đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện;
- Đất đang có tranh chấp, đang bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự; quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật;
- Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.
Tài sản nào gắn liền với đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ?
- Tài sản gắn liền với đất mà thửa đất có tài sản đó thuộc trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Nhà ở hoặc công trình xây dựng tạm thời trong thời gian thi công công trình chính (như nhà tạm, công trình phụ trợ bằng vật liệu không cố định).
- Tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa hoặc đã có quyết định thu hồi đất mà chưa thực hiện trong thời hạn quy định.
- Nhà ở, công trình xây dựng lấn chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử hoặc xây dựng trái phép sau thời điểm ra quy hoạch.
- Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp đã xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.
Sổ đỏ, sổ hồng có tên gọi mới
Từ ngày 1/8/2024, khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, sổ đỏ, sổ hồng đã có tên gọi mới theo quy định là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Tuy nhiên, theo điểm a khoản 2 Điều 43 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định, mẫu Giấy chứng nhận cũ vẫn được sử dụng cho tới hết 31/12/2024.
Giấy chứng nhận mẫu mới cùng tên gọi pháp lý "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" bắt đầu được áp dụng chính thức từ 1/1/2025.
