Những trường hợp được cấp và đổi sổ đỏ theo quy định mới nhất
Theo Nghị định số 151/2025, có 8 trường hợp chính người sử dụng đất được cấp hoặc đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ):
Người sử dụng đất có nhu cầu đổi sổ đỏ đã cấp trước ngày 1/8/2024 sang giấy chứng nhận mới theo quy định hiện hành.
Sổ đỏ bị hư hỏng, như ố, nhòe, rách hoặc hỏng giấy.
Sổ đỏ cấp chung cho nhiều thửa đất, trong khi người sử dụng đất muốn cấp riêng cho từng thửa. Điều này cũng áp dụng khi một số thửa trong giấy chứng nhận thuộc diện bị thu hồi theo Điều 152 Luật Đất đai.
Mục đích sử dụng đất ghi trên sổ không đúng so với phân loại tại Điều 9 Luật Đất đai và nghị định hướng dẫn thi hành.
Vị trí thửa đất trên sổ đỏ không chính xác so với thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp sổ.
Quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng, nhưng sổ đỏ chỉ ghi tên một người; nay có yêu cầu cấp đổi để ghi đầy đủ họ tên cả hai vợ chồng.
Giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, nay các thành viên chung quyền sử dụng đất muốn ghi đầy đủ tên từng thành viên.
Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích hoặc số hiệu thửa đất do đo đạc, lập bản đồ địa chính hoặc trích đo, trong khi ranh giới thửa đất không thay đổi.
Chủ tịch UBND cấp xã được phép cấp sổ đỏ lần đầu cho người dân trong vòng không quá 3 ngày làm việc.
Đồng thời, cấp xã cũng có quyền cấp sổ đỏ theo phương án góp quyền sử dụng đất hoặc điều chỉnh đất đai đã được phê duyệt, nhiệm vụ trước đây thuộc UBND tỉnh và huyện.
Các trường hợp thuộc thẩm quyền UBND cấp tỉnh nhưng được chuyển về UBND cấp xã, phường, đặc khu gồm:
Cấp sổ đỏ cho tổ chức trong nước (cơ quan nhà nước, cơ quan Đảng, đơn vị vũ trang, Mặt trận Tổ quốc, tổ chức chính trị - xã hội, đơn vị sự nghiệp công lập).
Cấp cho tổ chức tôn giáo, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Cấp cho tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
Ngoài ra, UBND cấp xã được giao quyền xác định lại diện tích đất ở và cấp sổ đỏ đối với các thửa đất có vườn, ao, đất thổ cư đã được cấp sổ đỏ trước ngày 1/7/2004, giúp quyền lợi của người dân được đảm bảo và thủ tục trở nên thuận tiện hơn.
Nghị định cũng quy định rõ về thời gian thực hiện các thủ tục liên quan đến đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và cấp sổ đỏ.
Cụ thể, việc đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày làm việc, trong khi cấp giấy chứng nhận lần đầu không quá 3 ngày làm việc.
Đối với các trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp hoặc cấp đổi sổ đỏ, thời gian thực hiện dao động từ 1 đến 20 ngày làm việc, tùy theo tính chất và mức độ phức tạp của từng trường hợp.
Trong đó:
Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất: không quá 8 ngày làm việc.
Thay đổi thông tin người sử dụng đất hoặc địa chỉ thửa đất: không quá 4 ngày làm việc.
Đính chính sổ đỏ đã cấp: không quá 8 ngày làm việc.
Chuyển mục đích sử dụng đất: không quá 7 ngày làm việc.
