Điều kiện để bố mẹ tặng cho đất
Để việc bố mẹ tặng cho nhà, đất diễn ra suôn sẻ, chúng ta cần xem xét tài sản của bố mẹ tặng cho con có đáp ứng đầy đủ các điều kiện căn cứ tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 hay không.
Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định về "Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất của người sử dụng đất" như sau:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Theo đó, cá nhân có quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp, đất và tài sản khác gắn liền với đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất thì cha mẹ có quyền tặng cho con.
Trình tự, thủ tục thực hiện việc tặng cho nhà, đất
Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho tài sản
Điều 457 Bộ luật dân sự năm 2015 (BLDS 2015) quy định: "Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.”
Khi quyết định tặng cho đất, bố mẹ phải lập hợp đồng tặng cho tài sản. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất phải được công chứng tại “tổ chức hành nghề công chứng”.
Cụ thể, điểm a, d khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:
"a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại UBND cấp xã".
Bước 2: Bên tặng cho tài sản và bên nhận tặng cho tài sản cần xuất trình các giấy tờ sau
- Bên tặng cho quyền sử dụng đất cần chuẩn bị các giấy tờ, tài liệu:
+ CMND; hộ khẩu của cả hai vợ chồng.
+ Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).
- Bên nhận tặng cho quyền sử dụng đất cần có các giấy tờ:
+ CMND và hộ khẩu của cả hai vợ chồng.
+ Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).
Bước 3: Kê khai và nộp hồ sơ đăng ký sang tên quyền sử dụng đất tại "Văn phòng Đăng ký đất đai"
Hồ sơ kê khai và nộp lên Văn phòng Đăng ký đất đai, gồm:
- Đơn đăng kí biến động quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn/ giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Trường hợp tặng cho tài sản nhà đất giữa bố mẹ bạn và con cái không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
