Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là tên gọi phổ biến của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất. Đây là tài liệu pháp lý quan trọng, xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Theo Luật Đất đai 2024, từ năm 2025, sổ đỏ mới sẽ không ghi danh nghĩa “hộ gia đình”. Vậy, trong những trường hợp nào cần cấp đổi sổ đỏ? Dưới đây là thông tin chi tiết:
Từ năm 2025, không còn cấp sổ đỏ cho hộ gia đình
Luật Đất đai số 31/2024/QH15, có hiệu lực từ năm 2025, đã bỏ quy định về “hộ gia đình” trong danh sách đối tượng sử dụng đất (theo Điều 4), khác với Luật Đất đai 2013 trước đây. Do đó, từ năm 2025, hộ gia đình sẽ không được giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới danh nghĩa hộ gia đình.
Các trường hợp cần cấp đổi sổ đỏ năm 2025
Dưới đây là những trường hợp cần cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất từ năm 2025:
- Người sử dụng đất muốn đổi Giấy chứng nhận cấp trước ngày 01/8/2024 sang mẫu mới.
- Giấy chứng nhận bị ố, nhòe, rách hoặc hư hỏng.
- Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều thửa đất, nay muốn tách riêng từng thửa theo nhu cầu.
- Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận không phù hợp với quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 hoặc Nghị định liên quan.
- Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận không đúng với thực tế sử dụng tại thời điểm cấp.
- Giấy chứng nhận chỉ ghi tên một bên (vợ hoặc chồng) trong khi đất là tài sản chung, nay muốn ghi tên cả hai vợ chồng.
- Giấy chứng nhận ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất yêu cầu ghi rõ tên từng người.
- Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã cấp.
- Thay đổi kích thước, diện tích, số hiệu thửa đất do đo đạc lại bản đồ địa chính hoặc trích đo, nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi.
Kết luận: Từ năm 2025, sổ đỏ mới sẽ không ghi danh nghĩa “hộ gia đình”. Tuy nhiên, không phải ai cũng cần cấp đổi sổ đỏ. Chỉ những trường hợp thuộc các trường hợp nêu trên mới cần thực hiện thủ tục này. Người dân nên kiểm tra tình trạng Giấy chứng nhận của mình để đảm bảo phù hợp với quy định mới
