Các trường hợp sổ đỏ có thể bị thu hồi
- Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích trên sổ đỏ đã cấp
Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) đã cấp nhằm mục đích quốc phòng an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì mục đích quốc gia, công cộng.
Hoặc, Nhà nước thu hồi sổ đỏ do đất vi phạm luật pháp về đất đai, chấm dứt việc sử dụng đất theo phát luật, tự nguyện trả lại đất.
- Thu hồi sổ đỏ cũ, cấp mới sổ đỏ
Người dân có nhu cầu cấp đổi sổ đỏ mới, phải nộp sổ đỏ cũ cùng với hồ sơ đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận, hồ sơ đăng ký biến động.
- Thu hồi sổ đỏ đã cấp không đúng quy định pháp luật về đất đai
Các trường hợp sổ đỏ cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích, không đủ điều kiện cấp sổ đỏ, thời gian sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất không đúng quy định của pháp luật.
- Cấp mới sổ đỏ
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới sổ đỏ
- Khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã được thi hành
Sổ đỏ đã cấp không thuộc những trường hợp trên bị thu hồi chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã được thi hành (Theo Khoản 6 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Thu hồi đất, ai sẽ được hưởng bồi thường?
Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định rất rõ về điều kiện được bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm có sổ đỏ hoặc có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ, trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 77 của Luật Đất đai 2013.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có sổ đỏ hoặc có đủ điều kiện được sổ đỏ mà chưa được cấp.
- Trường hợp đất thu hồi khi chưa có sổ đỏ vẫn được bồi thường gồm: Đất nông nghiệp sử dụng trước 1.7.2014; người sử dụng đất trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
