Sang tên Sổ đỏ là gì?
Sang tên Sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).
Kết quả sang tên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) được thể hiện qua một trong hai trường hợp sau:
Trường hợp 1: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất được cấp Giấy chứng nhận mới đứng tên mình.
Trường hợp 2: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất không được cấp Giấy chứng nhận mới.
Nếu không được cấp Giấy chứng nhận mới, thông tin chuyển nhượng, tặng cho nhà đất được thể hiện tại trang 3, trang 4 của Giấy chứng nhận. Khi đó người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất vẫn có đầy đủ quyền.
Sang tên Sổ đỏ là thủ tục bắt buộc
Sang tên là thủ tục bắt buộc để nhà nước quản lý. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013 như sau:
“Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.”.
Ngoài ra, quy định bắt buộc còn thể hiện bằng quy định xử phạt vi phạm hành chính nếu không thực hiện.
Bố mẹ cho tặng, sang tên sổ đỏ nhà đất cho con có lấy lại được không?
Điều kiện bố mẹ cho tặng, sang tên sổ đỏ cho con
Đối với bố mẹ, khi muốn tặng cho quyền sử dụng đất (sổ đỏ, nhà đất) cần đáp ứng điều kiện, gồm:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không thuộc diện tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất của bố mẹ không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Đất trong thời gian sử dụng.
- Con cái không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp của bố mẹ trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt...
– Đối với trường hợp pháp luật không cho phép không được nhận tặng cho.
- Bố mẹ không được tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa nếu các con không trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Bố mẹ cho con sổ đỏ nhà đất không lấy lại được
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013, việc tặng cho quyền sử dụng đất phải đăng kí tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng kí vào sổ địa chính. Việc tặng cho đã hoàn tất kể từ thời điểm đăng kí vào sổ địa chính. Như vậy, bố mẹ không có quyền lấy lại đất đã tặng cho con.
Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con
Bước 1: Người tặng cho thực hiện thủ tục công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho tại phòng công chứng, văn phòng công chứng hoặc Chứng thực tại Uỷ ban nhân dân cấp xã (UBND) nơi có đất.
Hồ sơ gồm, hợp đồng tặng cho đã soạn sẵn; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất; căn cước công dân; giấy đăng kí kết hôn của bố mẹ - chứng minh tài sản chung; giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của con; phiếu yêu cầu công chứng.
Bước 2: Kê khai thuế, lệ phí trước bạ.
Bước 3: Đăng kí biến động đất đai.
Bước 4: Cán bộ tiếp nhận sẽ trả bạn phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. Thời gian giải quyết thông thường không quá 10 ngày làm việc.
