1. Chuyển nhượng, tặng cho giữa các thành viên trong gia đình
Người nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở giữa:
- Vợ với chồng.
- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ.
- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.
- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu.
- Cha vợ, mẹ vợ với con rể.
- Ông nội, bà nội với cháu nội.
- Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.
- Anh, chị, em ruột với nhau.
Ví dụ: Nếu cha mẹ tặng cho con đẻ một thửa đất, con đẻ sẽ được miễn lệ phí trước bạ khi làm thủ tục sang tên.
2. Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng đất để thực hiện dự án đầu tư
Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê. Đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án đầu tư.
Lưu ý: Miễn lệ phí trước bạ trong trường hợp này thường áp dụng cho các dự án được Nhà nước phê duyệt và đáp ứng các điều kiện cụ thể.
3. Nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
Cá nhân, tổ chức nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất theo di chúc hoặc theo quy định pháp luật.Trường hợp này không phân biệt người thừa kế có phải là người thân hay không, miễn là việc thừa kế được thực hiện hợp pháp.Ví dụ: Con cái nhận thừa kế đất đai từ cha mẹ hoặc người khác để lại sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
4. Đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng
Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất lần đầu.Đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo quy định pháp luật.Ví dụ: Hộ gia đình được Nhà nước giao đất ở hoặc đất nông nghiệp lần đầu tiên sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ.
5. Chuyển nhượng đất trong các trường hợp đặc biệt
Chuyển nhượng đất giữa các tổ chức, cá nhân để thực hiện chính sách của Nhà nước, như tái định cư, giải phóng mặt bằng, hoặc phục vụ các mục đích công cộng.Đất được sử dụng vào mục đích công cộng, như đất xây dựng công trình văn hóa, giáo dục, y tế, hoặc các công trình phúc lợi xã hội.
6. Tài sản thuộc sở hữu nhà nước
Quyền sử dụng đất, nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được chuyển nhượng, bán cho người đang sử dụng hoặc thuê theo quy định pháp luật.
Ví dụ: Người thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được mua lại nhà ở đó sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
7. Các trường hợp khác theo quy định pháp luật
Đất, nhà ở thuộc diện được miễn lệ phí trước bạ theo các chương trình, chính sách hỗ trợ của Nhà nước (ví dụ: hỗ trợ nhà ở cho người nghèo, người có công với cách mạng).
Các trường hợp được miễn theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ hoặc văn bản pháp luật cụ thể trong từng thời kỳ.
Lưu ý quan trọng
Lệ phí trước bạ được miễn theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP, nhưng các loại phí khác (như phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ, phí cấp Giấy chứng nhận) vẫn có thể phải nộp, trừ trường hợp pháp luật có quy định miễn giảm riêng. Để được miễn lệ phí, người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chứng minh mối quan hệ hoặc điều kiện được miễn (ví dụ: giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn, di chúc, quyết định giao đất…).
Các quy định miễn lệ phí có thể thay đổi theo thời gian, vì vậy cần kiểm tra văn bản pháp luật mới nhất hoặc tham khảo ý kiến từ cơ quan chức năng (Văn phòng đăng ký đất đai, Chi cục Thuế) trước khi thực hiện thủ tục.
