Điều kiện sang tên sổ đỏ, sổ hồng
Sang tên sổ đỏ, sổ hồng là cách người dân thường dùng để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất.
Người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện dưới đây khi muốn chuyển nhượng, cho tặng quyền sử dụng đất. Các điều kiện bao gồm:
- Có Giấy chứng nhận.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Bên cạnh đó, người nhận chuyển nhượng cũng không được thuộc nhóm đối tượng không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai hiện hành.
Sang tên sổ đỏ, sổ hồng là cách người dân thường dùng để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất.
Khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất, người dân phải nộp các khoản phí sau:
- Lệ phí trước bạ.
Khi giá nhà, khi giá nhà đất do Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh quy định thấp hơn giá nhà đất trong hợp đồng thì lệ phí trước bạ sẽ bằng 0.5% x Tổng số tiền ghi trong hợp đồng.
Khi giá nhà đất do UBND cấp tỉnh ban hành bằng hoặc cao hơn giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà thì lệ phí trước bạ bằng 0.5% x (diện tích x giá 1m2 tại bảng giá đất).
Các trường hợp không được sang tên sổ đỏ, sổ hồng
Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định những trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất (thường được người gân sổ đỏ, sổ hồng) bao gồm:
+ Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
+ Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
+ Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
+ Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
