Sổ đỏ/Sổ hồng là căn cứ pháp lý chứng nhận chủ sở hữu quyền sử dụng đất của người dân. Vì thế, khi mua bán, giao dịch đất đai, người mua luôn quan tâm xem làm thế nào để sang tên sổ đỏ nhanh nhất để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Những lưu ý để thực hiện sang tên sổ đỏ một cách nhanh nhất
Để có thể thực hiện thủ tục sang tên một cách nhanh chóng thì các bạn có thể nhờ sự giúp đỡ của công ty tư vấn luật để có thể hỗ trợ về mặt pháp lý, tư vấn về soạn thảo hợp đồng mua bán, tư vấn về hồ sơ sang tên sổ đỏ, thủ tục sang tên sổ đỏ. Hơn nữa, khi được hỗ trợ về mặt pháp lý thì các bạn có thể hạn chế được tình trạng là bị mua phải mảnh đất không ưng ý, mảnh đất không đáp ứng được các điều kiện để thực hiện sang tên sổ đỏ. Nhờ sự giúp đỡ của các công ty tư vấn luật là một trong những biện pháp mà các bạn có thể thực hiện việc mua bán đất một cách đảm bảo và thực hiện thủ tục một cách đơn giản và nhanh chóng hơn bao giờ hết.
Tiếp đó là bạn cần phải xác định xem cơ quan nào là cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ miếng đất đang chuẩn bị giao dịch.
Một điều cần lưu ý nữa đó chính là chuẩn bị về mặt chi phí thực hiện sang tên sổ đó. Khi thực hiện việc sang tên sổ đỏ sẽ phát sinh những khoản chi phí như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ. Đối với thuế thu nhập cá nhân thì người bán có nghĩa vụ phải nộp khoản phí này. Về khoản phí thẩm định hồ sơ thì theo từng địa bàn tỉnh khác nhau thì sẽ có những quy định khác nhau về khoản phí thẩm định hồ sơ này.
Ngoài ra thì việc nắm bắt được hồ sơ giấy tờ và thủ tục sang tên sổ đỏ cũng là một trong những yếu tố mà giúp cho việc thực hiện thủ tục này một cách hoàn thiện và nhanh chóng.
Thủ tục sang tên sổ đỏ.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người có nhu cầu thực hiện sang tên sổ đỏ thì chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định của pháp luật. Thông thường, khi đến văn phòng công chứng, mọi giấy tờ hồ sơ được hoàn thiện nhanh chóng và chính xác.
Bước 2: Tiến hành nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phong đăng ký đất đai (nơi có đất) để được giải quyết đăng ký biến động theo thẩm quyền.
Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phong đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định cho người sử dụng đất.
Bước 3: Tiến hành nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ
Theo đó thì sau khi nhận được thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ của cơ quan thuế, người sử dụng đất thực hiện nộp tiền thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước và gửi các chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ hoặc xác nhận của cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phong đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ đăng ký biến động.
Bước 4 : Nhận kết quả.
Theo đó thì người sử dụng đất sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ( sổ đỏ/ sổ hồng là các tên gọi ngắn gọn và quen thuộc với người dân) đã được xác nhận nội dung đăng ký biến động hoặc là sẽ được nhận giấy chứng nhận mới khi mà giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội dung đăng ký biến động.
Để có thể bảo vệ quyền lợi của mình, chúng ta cần phải có những thông tin tìm hiểu rõ ràng và cụ thể hơn về thủ tục sang tên sổ đỏ.
