Một người dân tại Hà Nội thắc mắc về trường hợp gia đình mình xin giấy phép xây dựng 3 tầng nhưng thực tế đã xây 5 tầng. Khi nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ, họ bị cơ quan chức năng từ chối vì công trình xây sai giấy phép. Vậy, việc từ chối này có đúng không? Nhà xây sai phép có được cấp sổ đỏ không?
Theo Luật Đất đai 2024, hộ gia đình và cá nhân sở hữu nhà ở sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở nếu có một trong các loại giấy tờ hợp lệ. Trong đó, giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn là căn cứ quan trọng để cấp sổ đỏ.
Tuy nhiên, nếu công trình xây dựng vượt quá giấy phép, việc cấp sổ đỏ cần tuân theo quy định cụ thể của pháp luật.
Quy Định Về Cấp Sổ Đỏ Khi Xây Dựng Sai Phép
Theo Điểm b Khoản 9 Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, nếu hiện trạng nhà ở thay đổi so với giấy phép ban đầu, người dân cần nộp thêm giấy xác nhận của cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện chứng minh công trình đủ điều kiện tồn tại.
Trong trường hợp công trình vi phạm nghiêm trọng và thuộc diện buộc phá dỡ, thì sẽ không đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Vì vậy, trước khi xây dựng sai phép, chủ nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng để tránh mất chi phí và gặp rắc rối pháp lý.
Mức Phạt Khi Xây Nhà Sai Giấy Phép
Theo Khoản 3 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức xử phạt đối với hành vi xây dựng không đúng giấy phép được quy định như sau:
- Nhà ở riêng lẻ: Phạt từ 15 - 20 triệu đồng.
- Nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình khác: Phạt từ 25 - 30 triệu đồng.
- Công trình có yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật: Phạt từ 60 - 80 triệu đồng.
Ngoài ra, nếu công trình thuộc diện bắt buộc điều chỉnh giấy phép xây dựng mà không thực hiện thủ tục này, chủ đầu tư sẽ bị xử phạt và buộc phải làm lại giấy phép theo đúng quy định.
Lưu Ý Quan Trọng Khi Xây Dựng Nhà Ở
- Trước khi thi công, cần đảm bảo giấy phép xây dựng phù hợp với thiết kế thực tế.
- Nếu có nhu cầu thay đổi số tầng hoặc kết cấu, cần xin điều chỉnh giấy phép xây dựng để tránh vi phạm.
- Việc xây dựng sai phép có thể dẫn đến không được cấp sổ đỏ, bị xử phạt và thậm chí phải tháo dỡ công trình.
- Chủ nhà nên tham khảo ý kiến từ cơ quan chức năng hoặc chuyên gia trước khi thực hiện các thay đổi trong xây dựng.
Việc tuân thủ đúng quy định về xây dựng không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi sở hữu hợp pháp mà còn tránh những hệ lụy không đáng có về mặt tài chính và pháp lý.
