Thuế, phí là khoản tiền nhiều nhất khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Luật Đất đai 2024 quy định có 8 trường hợp được miễn phí thuế khi sang tên sổ đỏ, người dân cần lưu tâm.
Sang tên sổ đỏ là thủ tục gì?
Số đỏ là tên gọi khác của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người dân thường dùng. Theo khoản 16 Điều 3 của Luật Đất đai 2013 quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đây là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận các quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của những người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Số đỏ là tên gọi khác của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người dân thường dùng.
Sang tên sổ đỏ chính là việc đăng ký biến động tài sản cụ thể ở đây là đất và nhà ở gắn liền với đất. Khi sang tên sổ đỏ, theo quy định người dân cần nộp 4 loại phí, 1 loại thuế như sau:
+ Lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ
+ Phí thẩm định sổ đỏ
+ Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Phí công chứng, chứng thực
+ Thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà, đất
8 trường hợp miễn phí thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ
Người dân khi sang tên sổ đỏ sẽ cần phải chịu một khoản thuế khi việc sang tên này mang lại thu nhập cụ thể:
- Thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước.
- Thu nhập khi nhận góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh nghiệp hoặc để tăng vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.
- Thu nhập từ việc được ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như những người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật.
- Các khoản thu nhập khác nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.
Mức thuế suất: Thuế suất đối với mua bán đất được tính là 2% trên giá mua, bán hoặc giá cho thuê lại. Trường hợp mua bán đất là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế sẽ được xác định riêng cho từng người nộp thuế tính theo tỷ lệ sở hữu bất động sản.
Luật Đất đai 2024 sắp có hiệu lực có quy định một số trường hợp sẽ được miễn thuế phí khi sang tên sổ đỏ. Cụ thể:
+ Vợ với chồng hoặc chồng với vợ.
+ Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ.
+ Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.
+ Cha chồng, mẹ chồng với con dâu.
+ Cha vợ, mẹ vợ với con rể.
+ Ông nội, bà nội với cháu nội.
+ Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.
+ Anh, chị em ruột với nhau.
Trường hợp miễn, giảm lệ phí cấp sổ đỏ
Trường hợp miễn, giảm lệ phí cấp sổ đỏ
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 6 của Thông tư 85/2019/TT-BTC, những đối tượng thuộc diện miễn, giảm phí, lệ phí gồm:
+Hộ nghèo,
+ Người cao tuổi,
+ Người khuyết tật,
+ Người có công với cách mạng,
+ Đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn
+ Một số đối tượng đặc biệt theo quy định pháp luật.
