Quy định mới về ghi tên thành viên hộ gia đình trên sổ đỏ
Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, quy định rõ: đối với thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ) phải ghi đầy đủ tên của tất cả thành viên có chung quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, giấy chứng nhận vẫn được trao cho một người đại diện hộ gia đình để quản lý, bảo quản.
Theo khoản 4 Điều 256 của Luật, những sổ đỏ đã cấp trước thời điểm luật có hiệu lực mà chỉ đứng tên đại diện hộ gia đình, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất có nhu cầu, có thể làm thủ tục cấp đổi sang sổ mới để bổ sung đầy đủ tên các thành viên. Danh sách người được ghi tên do các thành viên trong hộ tự thỏa thuận và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Bên cạnh đó, Điều 135 của Luật cũng quy định rõ nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận nhằm bảo đảm quyền lợi minh bạch, hợp pháp và bình đẳng giữa các thành viên trong hộ gia đình.
Quyền và nghĩa vụ của nhóm người có chung quyền sử dụng đất
Khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024 nêu rõ: nhóm người cùng có quyền sử dụng đất sẽ thực hiện quyền và nghĩa vụ theo tư cách pháp lý của từng thành viên. Nếu nhóm chỉ gồm cá nhân hoặc hộ gia đình, quyền và nghĩa vụ được thực hiện như đối với cá nhân. Trường hợp có tổ chức kinh tế tham gia, việc thực hiện quyền sử dụng đất sẽ áp dụng theo quy định dành cho tổ chức kinh tế.
Khi phần quyền sử dụng đất của từng người được xác định cụ thể, nếu muốn sử dụng riêng, mỗi thành viên phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động, tách thửa và xin cấp sổ đỏ riêng để đảm bảo đầy đủ quyền, nghĩa vụ theo quy định. Nếu quyền sử dụng đất không thể chia tách, các thành viên sẽ cùng thực hiện quyền và nghĩa vụ chung hoặc ủy quyền cho một người đại diện thay mặt nhóm thực hiện.
Việc đổi sổ đỏ không bắt buộc
Đối với các sổ đỏ đã cấp trước ngày 1/1/2025 mà chỉ ghi tên đại diện hộ gia đình, việc cấp đổi sang sổ mới có ghi đầy đủ tên các thành viên chỉ thực hiện khi có nhu cầu, không bắt buộc.
Theo quy định hiện hành, tên chính thức của “sổ đỏ” là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
