Quốc hội đã phê duyệt Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và Luật này chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Sổ đỏ, trong văn bản hành chính gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Theo quy định trong luật số 31 thì diện tích tối thiểu để có thể được cấp sổ đỏ như sau:
Đối với cấp sổ đỏ lần đầu
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, nếu người dân xin cấp sổ đỏ lần đầu thì quy định không yêu cầu diện tích tối thiểu nhưng cần đáp ứng đủ các điều kiện cấp sổ đỏ từng trường hợp dưới đây:
Trường hợp 1: Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất (Điều 137 luật này).
Lần đầu không quy định diện tích tối thiểu, trường hợp tách thửa thì diện tích tối thiểu do UBND tỉnh quy định
Trường hợp 2: Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất không vi phạm quy định về đất đai hoặc không thuộc trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền (Điều 138 luật này).
Trường hợp 3: Cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 140 luật này).
Đối với trường hợp cấp sổ đỏ khi tách thửa
Ngoài đáp ứng các điều kiện ghi trong khoản 1 điều 220 Luật đất đai 2024, thì thửa đất muốn được cấp sổ đỏ phải đáp ứng điều kiện liên quan tới diện tích như sau:
a) Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;
b) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
c) Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
