7 trường hợp không được cấp Sổ đỏ năm 2025
1. Tất cả những trường hợp thuộc đất nông nghiệp được sử dụng cho mục đích công ích;
2. Tất cả những trường hợp đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 7 Luật Đất đai 2024 gồm:
- Tất cả những trường hợp là các công trình công cộng và hành lang bảo vệ an toàn các công trình.
- Tất cả những trường hợp là đất có mặt nước của sông và mặt nước chuyên dùng.
- Tất cả những trường hợp thuộc quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
- Tất cả những trường hợp đất để làm dự án đầu tư.
7 trường hợp không được cấp sổ đỏ
- Tất cả những trường hợp đất sử dụng vào mục đích công cộng được giao quản lý; đất chưa giao, chưa cho thuê tại các địa phương.
- Tất cả những trường hợp đất chưa sử dụng tại các đảo chưa giao cho các đơn vị hành chính quản lý.
- Tất cả những trường hợp đất được giao cho cộng đồng dân cư quản lý.
Tuy nhiên, các trường hợp đất được giao để sử dụng chung hoặc để quản lý thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích đất sử dụng theo quyết định giao, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền.
3. Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất.
Trường hợp thuê hoặc thuê lại đất của chủ đầu tư có kết cấu hạ tầng phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận.
Những trường hợp không được cấp Sổ đỏ
4. Đất nhận khoán
Lưu ý: Đất nhận khoán vẫn được công nhận quyền sử dụng đất nếu là đất sử dụng cho mục đích nông, lâm nghiệp có nguồn gốc là đất giao, giao khoán, khoán trắng, thuê đất, mượn của nông, lâm trường trước 01/02/2015 theo hình thức giao đất nhưng không thu tiền sử dụng với phần diện tích đang sử dụng và không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân.
5. Đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ khi có quyết định thu hồi nhưng không thực hiện.
6. Đất đang bị tranh chấp, kê biên hoặc đang bị áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án hoặc quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định.
7. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.
