Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là tên thường gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Sổ đỏ là một loại giấy tờ quan trọng do cơ quan có thẩm quyền của nhà nước cung cấp cho người dân. Chính vì vậy, mọi vấn đề liên quan tới vấn đề này luôn được người dân quan tâm. Theo Luật đất đai năm 2024 sẽ không còn sổ đỏ ghi hộ gia đình nữa, vậy những sổ đỏ được cấp trước đó cần phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình hãy cùng tìm hiểu nhé!
Từ năm 2025 không còn Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình
Căn cứ Khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai 2024 có quy định hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ 1/8.
Tuy nhiên, theo Điều 4 Luật Đất đai năm 2024 quy định về người sử dụng đất thì hộ gia đình không còn là đối tượng người được sử dụng đất.
Mặc dù vậy, có 1 trường hợp vẫn được cấp sổ đỏ cho hộ gia đình từ 1/8 là trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình được xác định trước 1/8/2024. Theo đó, trường hợp này sẽ cấp 1 sổ đỏ ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.
Từ năm 2025 không còn sổ đỏ ghi hộ gia đình vậy người dân cần làm gì?
Vậy việc bỏ hộ gia đình ra khỏi đối tượng người sử dụng đất thì quyền sử dụng đất của những hộ gia đình đã được giao đất, cho thuê đất trước 1/8 được quy định tại Điều 259 Luật Đất đai 2024 như sau:
- Được tham gia các quan hệ pháp luật về đất đai với tư cách nhóm người sử dụng đất với quyền và nghĩa vụ như cá nhân sử dụng đất.
- Khi được giao đất, cho thuê đất để thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt thì phải ghi cụ thể các cá nhân là thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất vào quyết định giao đất, cho thuê đất.
- Hộ gia đình được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trước 1/8: Được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại.
Khi hết thời hạn sử dụng đất thì được gia hạn theo hình thức giao đất, cho thuê đất cho các cá nhân là thành viên hộ gia đình đó.
Sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình từ trước, được xử lý thế nào từ 1/1/2025?
Đối với trường hợp này, tại Khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024 có quy định:
Đối với những Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày 1/8.
Nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì sẽ được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
Không còn sổ đỏ hộ gia đình người dân nên làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình
Theo đó, việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia khi thực hiện việc cấp đổi sẽ do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Còn về quyền sử dụng đất đối với những hộ gia đình đã được giao đất, cho thuê trước đây thì sẽ thực hiện theo quy định tại Điều 259 Luật Đất đai 2024 như sau:
- Hộ gia đình sử dụng đất được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày 1/8 thì được tham gia quan hệ pháp luật về đất đai với tư cách nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất quy định tại Khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024.
- Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 1/8 thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 cũng có nêu rõ, khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình để thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt thì phải ghi cụ thể các cá nhân là thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất vào quyết định.
Trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng, giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trước ngày 1/8 thì vẫn được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại. Khi hết thời hạn thì được gia hạn theo hình thức giao đất, cho thuê đất cho các cá nhân là thành viên hộ gia đình đó theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Theo đó, đối với những sổ đỏ đã được cấp cho hộ gia đình từ trước 1/8 thì sẽ thực hiện theo quy định như đã nêu trên.
Như vậy, có thể thấy, từ ngày 1/8 (ngày Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực) thì hộ gia đình không còn là đối tượng người được sử dụng đất.
