Sổ Đỏ là gì?
Sổ đỏ chính là tên gọi quen thuộc của Giấy Chứng Nhận Quyền Sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Người dân thường gọi tắt là Sổ đỏ.
Mua bán giấy tờ viết tay là gì?
Mua bán nhà đất giấy tờ viết tay tức là hai bên giao dịch dân sự thuận mua vừa bán giữa đôi bên nhưng không có sự chứng nhận về mặt pháp luật của cơ quan có thẩm quyền. Chính vì không có sự xác nhận của cơ quan có thẩm quyền nên việc mua bán này chỉ xác nhận dựa trên lòng tin của đôi bên và nhiều khi ẩn chứa rủi ro cho người mua lẫn người bán. Việc mua bán nhà đất giấy tờ viết tay thường sẽ không được cấp sổ đỏ nhưng có 2 trường hợp này sẽ đủ điều kiện để được cơ quan nhà nước cấp sổ đỏ, ai cũng nên biết kẻo thiệt thòi.
2 trường hợp giấy tờ mua bán nhà đất bằng viết tay được cấp Sổ Đỏ
Theo quy định Luật Đất đai mới nhất thì có 2 trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ.
- Trường hợp1: Là người sử dụng đất bao gồm hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 1.1.2008.
- Trường hợp thứ hai: Là người sử dụng đất là hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ngày 1.1.2008 đến trước ngày 1.7.2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
Ai mua bán nhà đất giấy tờ viết tay được làm sổ đỏ
Hồ sơ làm sổ đỏ cho nhà giấy tờ viết tay cần những gì
- Đơn đăng kí, cấp sổ đỏ theo mẫu 04/ĐK.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay giữa các bên.
- Một trong những giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng kí về quyền sử dụng đất từ ngày 1.7.2008 đến trước ngày 1.7.2014.
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; nếu thuộc trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất thì phải có giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất này.
- Các giấy tờ về tài sản gắn liền với đất như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở, quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm theo quy định tại Điều 31, Điều 32, Điều 33, Điều 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng kí quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp nào mua bán nhà đất giấy viết tay được cấp Sổ Đỏ
Thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà đất viết giấy mua bán bằng tay
Bước 1: Người đăng kí xin cấp sổ đỏ chuẩn bị đơn đăng kí, cấp sổ đỏ theo mẫu 04/ĐK.
Bước 2: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng kí đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường để được xử lý.
Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ tiến hành thẩm định hồ sơ và xác minh thực địa.
Bước 4: Trả kết quả. Thời gian trả kết quả trong vòng 30 ngày, nếu hồ sơ hợp lệ.
