Theo khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024, tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi được giao đất có thu tiền sử dụng đất, khi chuyển mục đích sử dụng đất hoặc trong các trường hợp khác theo quy định pháp luật.
Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, quy định 3 trường hợp sau đây không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ:
1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định và có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Những hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được lập trước ngày 15/10/1993 theo khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024 sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất.
Ngoài ra, các trường hợp có giấy tờ hợp pháp theo khoản 3 Điều 137 như:
-
Giấy tờ về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất;
-
Giấy tờ về giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất;
-
Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất;
-
Giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật cũng sẽ được cấp sổ đỏ mà không phải đóng tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ từ nông, lâm trường quốc doanh trước ngày 01/7/2004
Theo khoản 2 Điều 137 Luật Đất đai 2024, các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ của nông, lâm trường quốc doanh về việc giao đất để làm nhà ở hoặc kết hợp sản xuất nông, lâm nghiệp trước ngày 01/7/2004 sẽ được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất.
3. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định nhưng không có giấy tờ, đất không tranh chấp
Luật Đất đai 2024 quy định rằng hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp nhưng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện theo Điều 137 và không thuộc các trường hợp bị hạn chế theo Điều 139 và 140. Trong trường hợp này, người dân cũng không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ.
Như vậy, nếu thuộc một trong ba trường hợp trên, hộ gia đình và cá nhân sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải lo chi phí tiền sử dụng đất theo quy định mới của Luật Đất đai 2024.
