Theo luật định, có 5 trường hợp không cần nộp thuế đất khi làm sổ đỏ, người dân phải nắm rõ để đảm bảo quyền lợi của mình khi chuyển nhượng, sang tền quyền sử dụng đất.
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định có một trong các giấy tờ quan trọng
Theo khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định nhưng có một trong các giấy tờ sau sẽ được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất:
+ Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993;
+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993;
+ Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
+ Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ.
2. Người sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất mang tên người khác
Khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất khi có một trong các giấy tờ tở khoản 1. Trên giấy tờ ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển đổi sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan, nhưng trước ngày 1/7/2014 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật và đất không có tranh chấp.
3. Khi cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Khoản 1 Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước 1/7/2014 nhưng không có các giấy tờ như ở khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn với đất, không phải nộp tiền sử dụng đất nếu có các điều kiện sau:
+ Có hộ khẩu thường trú tại địa phương.
+ Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
+ Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước 15/10/1993
Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước 15/10/1993, ở thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không thu tiền sử dụng đất nếu thuộc 2 trường hợp sau:
+ Đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân (phần vượt quá hạn mức vẫn phải đóng tiền sử dụng đất).
+ Đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
5. Giao đất không đúng thẩm quyền trước 1/7/2014
Điểm a Khoản 1 Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định, người sử dụng đất có nhà ở trước ngày 15/10/1993 và có giấy tờ chứng minh việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất thì khi được cấp giấy chứng nhận đất sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.
Điểm b Khoản 1 Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định, trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất mà giấy tờ chứng minh đã nộp tiền theo đúng mức thu quy định của Luật Đất đai năm 1993 thì không bị thu tiền sử dụng đất.
