Việc tách sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thửa đất cho con là một quy trình pháp lý quan trọng mà các bậc cha mẹ cần nắm rõ để đảm bảo thực hiện đúng quy định của pháp luật. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về điều kiện, hồ sơ cần chuẩn bị và các bước tiến hành.
1. Điều kiện tách sổ đỏ thửa đất cho con
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, và Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, để tách sổ đỏ thửa đất cho con, đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Trừ những trường hợp được quy định tại Khoản 3 Điều 186 và Khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai, đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp lệ.
Không có tranh chấp: Thửa đất dự định tách phải đảm bảo không có bất kỳ tranh chấp pháp lý nào đang diễn ra.
Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án: Quyền sử dụng đất phải không bị kê biên hoặc bị hạn chế để đảm bảo cho việc thi hành án.
Trong thời hạn sử dụng đất: Đất phải còn trong thời hạn sử dụng theo quy định pháp luật.
Bố mẹ muốn tách sổ đỏ thửa đất cho con cần làm những thủ tục gì?
2. Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ tách sổ đỏ thửa đất cho con
Khi bố mẹ muốn tách thửa đất để làm sổ đỏ riêng cho con, cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK: Đây là mẫu đơn theo quy định, được sử dụng để nộp tại các cơ quan chức năng.
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bản gốc sổ đỏ của thửa đất cần tách phải được nộp kèm theo đơn đề nghị.
3. Quy trình tiếp nhận và giải quyết hồ sơ tách sổ đỏ
Quy trình tách sổ đỏ thửa đất cho con được thực hiện qua các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Tại UBND xã, phường, thị trấn: Nếu có nhu cầu, hộ gia đình hoặc cá nhân có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Tại bộ phận một cửa của UBND cấp tỉnh hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện: Nếu không nộp tại UBND xã, phường, thị trấn, người nộp hồ sơ có thể nộp tại bộ phận một cửa hoặc trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai (nếu có).
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung trong vòng 3 ngày làm việc. Trường hợp hồ sơ không được bổ sung đúng hạn, cơ quan có quyền từ chối tiếp nhận.
Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận và hẹn ngày trả kết quả.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định và giải quyết yêu cầu tách thửa đất theo quy định của pháp luật.
Bước 4: Trả kết quả
Thời gian trả kết quả: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng kinh tế-xã hội khó khăn, thời gian giải quyết không quá 25 ngày làm việc.
Quy trình tách sổ đỏ thửa đất cho con không chỉ đơn thuần là thủ tục hành chính mà còn đảm bảo quyền lợi và tính pháp lý cho người sử dụng đất. Việc nắm rõ các bước thực hiện sẽ giúp quá trình này diễn ra thuận lợi và đúng quy định.
